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7月首拍 大唐、建发瓜分西乡塘两幅约130亩旧改地

2019-07-05 17:08:39 来源: 网易房产南宁 举报
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7月5日上午10:00,南宁迎来了下半年首场土拍,两幅旧改地块均位于老城区西乡塘,最终由大唐地产、建发地产斩获。首先出让的是GC2019-058地块,位于西乡塘区秀厢路以北、安吉路以西,该宗地共分为两个小地块出让,合计41.943亩。最终由大唐地产(广西唐聚投资有限公司)以单价地块一:712万元/亩、地块二:728万元/亩成交,楼面价分别为2902元/㎡、2859元/㎡,地块成交总价30259.0278万元(合计3.03亿元)。

图片1
7月5日土地出让成交公示表


大唐地产再下一城 布局南宁第21盘

大唐地产此次拿下的GC2019-058旧改地块位于西乡塘区秀厢路以北、安吉路以西刚拿完地开发商的宣传海报就已刷屏朋友圈了,案名定位安吉·大唐世家,可见大唐早已做足了充分准备,势在必得。在大唐布局南宁的21个项目里,不难发现有多个项目均为旧改地块,单在西乡塘就已经有了大唐天城、大唐天悦、西乡塘大唐果等多个项目。记得大唐投资总监高金龙在拿GC2017-084龙岗旧改地块时,接受媒体采访表示“今天拿的地回迁比率大概占25%,是安置房项目,社会责任多些。大唐愿意履行贡献社会责任,这也是大唐深耕南宁10年,取得一定成就的基础。”

大唐海报
大唐地产布局广西海报


GC2019-058地块档案

地块位置:西乡塘区秀厢路以北、安吉路以西

出让面积

地块一:11483.18平方米(折合17.225亩)

地块二:16478.93平方米(折合24.718亩)

土地用途:城镇住宅用地、零售商业用地

规划设计要求:

地块一:零售商业为1%-3%,其余为住宅;

地块二:零售商业为1%-3%,其余为住宅。该地块须设置一所6班幼儿园,需独立占地,用地面积不少于2160㎡,建筑面积不少于2160㎡。

地块一:容积率>3.0且≤3.68

地块二:容积率>3.0且≤3.82

建筑密度:≥20%且≤28%

绿地率:≥25%

QQ图片20190705170012GC2019-058地块成交结果播报

地块位于老城区西乡塘安吉片区,交通网络较为成熟,紧邻秀厢大道、安吉大道西一里、安阳路、安吉大道(地铁2号线)。直线距离地铁2号线三十三中站400米。

地块周边现状:位于西乡塘安吉板块,近年来品牌房企进驻逐步增多,在售项目主要有美的旭辉城、美的慧城、阳光城檀悦、华润万象华府等,销售均价在11000-13000元/㎡左右,主流产品89-125㎡,主要面向刚需刚改客户。

南宁市2019年第五十六期国有建设用地使用权公开出让公告

一、出让地块基本情况及规划设计要求

(一)地块基本情况

GC2019-058地块位于西乡塘区秀厢路以北、安吉路以西,由450107004204GB00109(地块一)、450107004204GB00110(地块二)两宗地组成,出让总面积为27962.11平方米(折合41.943亩),其中地块一出让面积为11483.18平方米(折合17.225亩),地块二出让面积为16478.93平方米(折合24.718亩)。上述两宗地土地批准用途均为城镇住宅用地、零售商业用地;土地使用年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

(二)主要规划设计条件

地块一:容积率>3.0且≤3.68(其中住宅容积率≤3.59),建筑密度≥20%且≤28%,绿地率≥25%,特定地区限高≤100米,计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:零售商业为1%-3%,其余为住宅。

地块二:容积率>3.0且≤3.82(其中住宅容积率≤3.74),建筑密度≥20%且≤28%,绿地率≥25%,特定地区限高≤100米,计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求: 零售商业为1%-3%,其余为住宅。该地块须设置一所6班幼儿园,需独立占地,用地面积不少于2160平方米,建筑面积不少于2160平方米。

其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2019-004)的规定执行。

地块一出让起始价为人民币702万元/亩,竞买保证金为人民币2500万元;地块二出让起始价为人民币718万元/亩,竞买保证金为人民币3600万元。

二、竞买人范围

(一)竞买人须具备2015年1月28日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化投资人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格,并由市住建局出具土地熟化投资人证明文件,方可报名参加竞买。

(二)符合上述条件的中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可申请参加。本次出让不接受联合竞买。在南宁市区范围内,存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

三、本期出让地块采用挂牌方式公开出让,上述两个宗地作为一个整体一个标的出让,竞买人须同时取得两个宗地的竞买资格,并同时对两个宗地进行有效报价,按单价均最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

四、本期公开出让的详细资料和具体要求,详见公开出让文件。申请人可自公告之日起,到南宁市自然资源局门户网站(http:// gtj.nanning.gov.cn)自行下载本期出让文件。

五、申请人可于2019年6月6日至2019年7月3日提交书面申请及报名材料(法定节假日不接受报名申请)。其中:2019年6月6日至2019年7月2日18时00分,申请人可到南宁市锦春路3-1号市自然资源局二楼南宁市国土资源出让服务中心或南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座九楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口提交书面申请及报名材料;报名截止当日(2019年7月3日),报名地点仅设在南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座九楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口,报名时间为:上午9时至12时和13时至17时00分。竞买保证金必须在2019年7月3日17时00分前(以到账时间为准)汇入南宁市公共资源交易中心指定账户。经核查,符合竞买人条件的,南宁市自然资源局授权南宁市国土资源出让服务中心确认其竞买资格。

六、本期国有建设用地使用权挂牌地点为南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座2楼南宁市公共资源交易中心拍卖大厅;挂牌报价时间为2019年6月26日8时至2019年7月5日上午10时00分。

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建发首进西乡塘 低价斩获87亩旧改用地 将建综合体

7月5日上午,位于西乡塘区沈阳路以南、衡阳西路以北的GC2019-059旧改地块挂牌出让,出让面积为87.639亩。据土拍现场得知,参与该地块竞买的仅一家房企,最终由南宁兆盈房地产开发有限公司(建发房产)以底价1168万元/亩,楼面价3369元/㎡拿下,成交总价102362.8601万元(合计10.24亿元),根据地块区位示意图显示,该地块为原北大客运中心片区旧城区改建项目用地,预计将建成一座集商业、金融保险、居住于一体的综合体项目。目前该地块早已建好了建发的围挡,也是势在必得的。

QQ截图20190705170729
建发拿地地块围挡

根据地块规划设计要求,该项目内须配建一所9班幼儿园,需独立占地:项目用地外北侧须配建一所18班小学。此外,竞得人须提供212套以上安置房,面积不少于26219.86㎡,房价按9571元/㎡计算。

建发南宁布局 两年三盘

建发自2018年1月拿地江南区,正式进军南宁市场,首个项目建发玺院主打新中式低密度高端社区,受到购房者的追捧。时隔一年半,建发再次拿地,6月12日,建发一举拿下153亩商住地块,正式进军五象新区五象湖板块,实际楼面价破1.4万元/㎡,目前项目案名待定。

GC2019-059地块档案

地块位置:西乡塘区沈阳路以南、衡阳西路以北

出让面积:58426.29平方米(折合87.639亩)

土地用途:城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地

容积率:3.0且≤5.2(其中住宅容积率≤3.38)

建筑密度:≥22%且≤32%

绿地率:≥25%

QQ图片20190705165902GC2019-059地块成交结果播报

地块周边:地块位于西乡塘五里亭板块。区域周边新盘项目稀少,临近的项目有瀚林学府、天健城、奥园瀚林誉江府等,销售均价在11000-14000元/㎡,主流产品87-128㎡,主要面向刚需刚改型客户。

地块区域配套

公园:周边分布南宁动物园、心圩江公园、人民公园。

商业:紧邻正恒商业广场、农园路美食街,搭乘1号地铁10分钟可到达长阳广场。

教育:周边学校林立,有广西大学、广西财经学院、南宁市第三十六中学等多所学校。

医疗:地块周边分布南宁市第八人民医院、南宁市第六人民医院等多家医院。

轨道交通:地块周边分布地铁1、2、5(在建)号线。直线距离1号线广西大学站、5号线秀灵路站、2号线明秀路站分别是600m、900m、1.5km。

南宁市2019年第五十七期国有建设用地使用权公开出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令39号)等法律、法规规定,经报南宁市人民政府批准,南宁市自然资源局将以挂牌方式公开出让以下一幅国有建设用地使用权。具体事项公告如下:

一、出让地块基本情况及规划设计要求

GC2019-059地块位于西乡塘区沈阳路以南、衡阳西路以北,出让蓝线图编号:CR0101201900009,宗地号为450107001010GB00393,出让面积为58426.29平方米(折合87.639亩)。土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地;土地使用年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、商务金融用地40年。

主要规划设计条件:容积率>3.0且≤5.2(其中住宅容积率≤3.38),建筑密度≥22%且≤32%,绿地率≥25%,建筑高度≤150米,计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为2%-5%,金融保险业建筑面积占总计容建筑面积的比例为25%-31%,其余为住宅。该项目内须配建一所9班幼儿园,需独立占地,用地面积不少于3240平方米,建筑面积不少于3240平方米。该项目用地外北侧须配建一所18班小学,用地面积不少于10543平方米,建设需符合中小学建设规范。该小学建设需与建设项目同时设计、同时建设、同时交付投入使用。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2018-175)的规定执行。

GC2019-059地块出让起始价为人民币1168万元/亩,竞买保证金为人民币20500万元。

二、建设要求

(一)竞得人竞得土地后16个月内,须在北大客运中心片区旧城区改建项目范围内提供住宅数量≥212套且建筑面积≥26219.86㎡的商品房用于安置被征收人。商品房的户型、位置由西乡塘区政府根据与被征收人的约定在北大客运中心片区旧城区改建项目中优先选定。商品房按以下单价结算:住宅按建筑面积9571元/㎡计。商品房结算事宜由西乡塘区政府与竞得人另行协商确定。竞得人须按照与西乡塘区政府签订的《北大客运中心片区旧城区改建项目出让土地回建安置房建设履约协议》《北大客运中心片区旧城区改建项目配套小学、幼儿园建设协议书》开发建设,由西乡塘区政府负责监管。

(二)竞得人需在本出让地块开发建成后,在地块东侧与北大路交接处修建一条路幅宽度不低于4米的小区道路,在周边路网完善前与现代运输集团职工小区居民共同使用,直至周边其他路网完善交付使用并达到现代运输集团职工小区居民交通出行条件为止。由西乡塘区政府负责监管。

三、竞买人范围

(一)竞买人须具备2014年1月27日南宁市公开征集旧城改造项目土地熟化投资人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格,并由市住建局出具土地熟化投资人证明文件,方可报名参加竞买。

(二)符合上述条件的中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可申请参加。本次出让不接受联合竞买。在南宁市区范围内,存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

四、本期出让地块采用挂牌方式公开出让,按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人。

五、本期公开出让的详细资料和具体要求,详见公开出让文件。申请人可自公告之日起,到南宁市自然资源局门户网站(http:// gtj.nanning.gov.cn)自行下载本期出让文件。

六、申请人可于2019年6月6日至2019年7月3日提交书面申请及报名材料(法定节假日不接受报名申请)。其中:2019年6月6日至2019年7月2日18时00分,申请人可到南宁市锦春路3-1号市自然资源局二楼南宁市国土资源出让服务中心或南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座九楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口提交书面申请及报名材料;报名截止当日(2019年7月3日),报名地点仅设在南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座九楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口,报名时间为:上午9时至12时和13时至17时00分。竞买保证金必须在2019年7月3日17时00分前(以到账时间为准)汇入南宁市公共资源交易中心指定账户。经核查,符合竞买人条件的,南宁市自然资源局授权南宁市国土资源出让服务中心确认其竞买资格。

七、本期国有建设用地使用权挂牌地点为南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座2楼南宁市公共资源交易中心拍卖大厅;挂牌报价时间为2019年6月26日8时至2019年7月5日上午10时00分。

姚铃钦 本文来源:网易房产南宁 责任编辑:姚铃钦_nn01
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