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地王再现引爆楼市 3月南宁土地市场吸金82.17亿

2019-03-31 12:06:34 来源: 网易房产南宁 举报
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网易房产南宁讯 最近,南宁楼市炸开了锅,这都源于南宁“地王”再现所带来的震撼效果。除了地王,本月还有哪些地块成交,有哪些亮点值得关注?今天,我们便来回顾总结一下“金三”南宁土地市场。

据统计,3月,南宁土地市场迎来土拍盛宴,包括五象新区、江南区和兴宁区在内共计9幅住宅类用地出让并成交,成交面积616679.2㎡(合925.022亩),吸金821696.1114万元。

地王再现引爆楼市 3月南宁土地市场吸金82.17亿

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上半场开局平淡 成交4幅地块

就前半月来说,土地市场较为平淡,成交4幅地块,分别位于江南沙井板块、空港新区以及兴宁朝阳板块。

江南区沙井板块2幅“回锅地”重新上架,相较于上次无人问津和出价“过低”,此次参拍房企数量和“抢地”激烈程度均有所提高,最终成功翻盘,分别由中建局五局以总价106115.1108万元、龙光地产以总价76053.3314万元、单价394万元/亩、楼面地价3283元/㎡拿下。

尽管两地块此次出让条件较之前宽松且不限房价,但片区热度一直不温不火,配套差强人意,名校资源稀缺,整体商业氛围不够浓厚,地处又较为偏远,交通通达性不高,虽然官方发布了高大上的总体规划,看似前景无限,但至今未兑现,只停留在概念阶段,这让两大房企依然面临严峻考验,新项目最终如何我们拭目以待。

上半月最值得关注的地块是兴宁区朝阳商圈6.458亩“迷你”旧改地,该地块凭借优越的地段引起了一波热度,最终由财盛地产以总价25662.3434万元,单价3974万元/亩,楼面地价5039元/㎡斩获。

空港新区的地块最终由南宁金恒地产开发有限公司(云星集团)以总价10829.9880万元、单价292元/㎡、楼面地价2190元/㎡竞得。该地块特别之处在于以“限地价,竞公租房”的出让方式出让,该出让方式在南宁土地市场比较少见。但竞拍并未达到最高地价,没有进入竞配建公租房环节。可见尽管近年来该片区红利增多,也有云星、盛天、精通、绿港等多个房企进驻,但品牌房企鲜少,观望态度较浓,房企拿地仍谨慎。

下半场爆点十足 “新地王”诞生

3月南宁土地市场的下半局,可以说是五象新区的主场,且爆点十足。共成交5幅合计541亩商住地,均位于五象湖、龙岗两个楼市热门区域,又都不限房价,房企火拼异常激烈。

率先拉开战幕的是五象湖南板块良玉大道北侧的地块,采用“限地价,竞产权移交安置住房”的方式公开招标出让。最终,广西祥嘉投资有限公司中标,成交总价90131.811万元,成交单价869万/亩,楼面地价3259元/㎡。

紧接着玉洞大道南和龙岗板块两地块出让,土拍热度持续走高。当天,超20家房企到场竞拍,历时3小时+476轮举牌,均拍到限最高地价、竞配建移交房面积超1.2万㎡。最终,合景以总价192797.9100万元,成交单价1200万/亩,楼面地价4500元/㎡,产权移交住房面积15460㎡,产权移交安置住房配建比例3.8%竞得玉洞大道南地块;金科以总价48111.4500万元,成交单价1000万/亩,楼面地价6000元/㎡,产权移交配建面积12920㎡拍下。

最后迎来的是本月土拍“重头戏”,五象湖南板块平乐大道以西的162亩地块。最终,南宁市龙光房地产开发有限公司以单价1500万元/亩,总价242708.6025万元,楼面价7500元/㎡,产权配建面积126500㎡,折合实际楼面地价14478元/㎡成交。值得注意的是,无论是地块总价、楼面地价、产权移交面积,龙光此次竞拍均打破南宁记录,创下楼市新高!

当天成交的还有龙岗江湾路江景地块,依旧由金科拿下。本月金科的两幅地块合计101亩,容积率均为>2.0且≤2.5,未来打造滨江小高层项目的可能性极大。

土拍不限价 地王卷土重来?

纵观南宁土拍历史,2016年可以算是南宁“地王年”。当年,南宁土拍记录不断被刷新,最瞩目的要数大唐拍下的凤岭南铜鼓岭地块,它以成交单价2280万元/亩,楼面地价11400元/㎡火速上榜年度单价、楼面地价双料地王,成为南宁毋庸置疑的新晋“地王”,这也是南宁土地历史上首块楼面地价过万的地块。

此后,为了抑制楼市过热,南宁出台“三限政策”,土地市场也出现“限房价 限地价 竞产权移交住房”等灵活出让方式,对出让地块所建商品房销售价(毛坯价)进行限价,控制高价地的出现。但今年2月以来,南宁房地产市场关于“不限房价”的讨论不绝于耳,纷纷猜测房企会因此重拾拿地信心,致使地价上涨,直至本月,“地王”重新出现。

土拍不限房价或许是一部分原因,但房企自身求发展也是关键因素。由于近两年政府严格控地,龙头房企凭借资本优势疯狂抢地,大部分在邕房企土储见底,求地若渴,加上还有不少房企企图进入南宁分一杯羹,导致南宁土地市场竞争更加激烈,“地王”出现也不足为奇。不少业内人士预测,2019年将是“地王”带动年。

地王再现引爆楼市 3月南宁土地市场吸金82.17亿

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龙光实力抢镜 多家新房企盘旋

从各房企表现来看,南宁房地产市场“强者恒强”的格局不断深化,行业集中度不断提升已是大势所趋,其中表现最亮眼的非龙光莫属了。

龙光自2006年进驻南宁至今,包括已开发和未开发共计20余个项目,遍布南宁六大城区,物业涵盖别墅、洋房、大平层、公寓、商业、综合体等。据克而瑞数据统计显示,2018年-2019年3月,龙光在南宁招拍挂市场上共11次出手拿地,拿地总建面214万㎡,是2018年以来南宁新增土地储备量最大的房企;土储货值方面,目前龙光在五象新区的货值已经达到229亿元。也因此,龙光在南宁土拍市场得到“人狠话不多”的名号。

另一方面,在南宁土拍市场上,有不少盘旋已久却未能成功拿地的金地、金茂、远洋,也有新面孔禹州地产、中建信和,其中中建信和成功入邕。中建信和地产有限公司是是中建五局旗下房地产业务的唯一运营平台,成立于2003年6月,主要从事中高端住宅、商业地产和城市综合体的开发和物业管理等业务,经过不断发展,目前公司土地储备657万㎡,具备地产开发、物业管理“双一级”资质,足迹遍布长沙、株洲、湘潭、岳阳、衡阳、济南、烟台、南昌等城市。

总的来说,“金三”南宁土地市场火热异常,多幅优质地块同时上架,房企竞争空前激烈,致地王再现,引爆楼市。同时,这也意味着未来五象新区新房供应依旧充足,房价也将迎来一波上涨势头。

林炳菲 本文来源:网易房产南宁 责任编辑:林炳菲_nn09
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