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龙光24.27亿夺五象湖162亩商住地 金科龙岗再拿一地

2019-03-29 16:25:11 来源: 网易房产南宁 举报
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网易房产南宁讯 犹记得两天前那场土拍,2宗地块,历时3小时、476轮竞拍,激烈的场面惊呆众人。然而那只是“开胃菜”,今日的土拍才是“正餐”,尤以五象湖南近162亩的商住地为重头戏。房企阵容也是空前的,将近30家房企到场竞拍,加上多家媒体人士,土拍现场座无虚席。

龙光豪掷24.27亿成南宁新地王 金科龙岗再拿一地

土拍现场

金科2.93亿再拿龙岗江景地块 或打造滨江小高层

首先出让的是位于邕宁区龙华路东侧、步云路北侧GC2019-016地块,面积34.454亩。该地块共15家竞买人,包括6号中铁中梁禹州联合体、29号宋都、36号龙光、55号金科、58号新希望、68号雅居乐、82号天誉、86号世茂等。

竞拍开始,58号新希望率先举牌,随后各家房企跟上相继举牌,不到4分钟便至最高地价,转竞产权移交住房。之后便是29号宋都和86号世茂的车轮战,每每到第三次倒计时双方便举牌截杀,僵持不下之时,55号金科冒出,场面变成55号金科与29号宋都的对角戏。

最终,南宁金泓耀房地产开发有限公司(金科地产)以单价850万元/亩,总价29285.5643万元,楼面价5100元/㎡,产权配建面积7500㎡,折合实际楼面价6924元/㎡成交。

龙光豪掷24.27亿成南宁新地王 金科龙岗再拿一地

成交海报

从位置示意图上看,该地块位于龙岗片区中心商务区,东面临江,拥有邕江一线江景资源,邻近江湾路、新邕路、步云路,靠近规划中的仙合大桥,距离龙岗大桥1.6公里。周边还有南宁市邕宁高中、五象新区第三实验小学等教育资源,以及南宁市邕宁区人民医院、南宁市儿童医院等医疗资源。目前,周边在售楼盘有君华锦云、大唐盛世、盛湖悦景等,均价10500元/㎡。

此外,该地块相邻左侧是3月27日金科刚拿下的地块,两地块合计101亩,容积率均为>2.0且≤2.5,未来打造滨江小高层项目的可能性极大。

龙光24.27亿豪夺五象湖近162亩商住地

紧接着出让的是位于良庆区平乐大道以西、凤凰路以南的GC2019-020地块。该地块竞拍团阵容更是强大,包括8号世茂、10号金茂、16号美的、29号宋都、36号龙光、58号新希望、65号阳光城、69号盛邦、76号融创、86号世茂等26家房企参拍。

竞拍一开始便是一阵疯狂举牌,仅仅2分钟,还没等人反应过来,便已达到限价,进而转竞产权移交住房面积。此后的竞拍速度也丝毫不见减弱,4000㎡移交面积、6000、8000……破万,破10万 ,仍然继续举牌。而这其间是8号世茂、16号美的、36号龙光、65号阳光城、76号融创频频举牌,耗时一个多小时,206轮快节奏厮杀才决出胜负。

最终,南宁市龙光房地产开发有限公司以单价1500万元/亩,总价242708.6025万元,楼面价7500元/㎡,产权配建面积126500㎡,折合实际楼面地价14478元/㎡成交。

龙光豪掷24.27亿成南宁新地王 金科龙岗再拿一地

成交海报

值得注意的是,龙光此次竞拍创下了3个记录:凭借24.27亿元的总价成为新晋南宁总价最高,144780元/㎡的实际楼面价(折合产权移交面积后)成为楼面价最高,126500㎡的产权移交面积亦是南宁史上最高。“人狠话不多”的龙光果然壕气十足!

能以如此高昂的价格买下地块,绝佳的地段优势是主要原因。从位置示意图上看,地块位于五象湖板块,周边市政配套较多,有五象湖公园、南宁市民中心、南宁市图书馆(新馆)等,还有滨湖路小学(五象校区)、南宁第十四中学(五象校区)、南宁三中(五象校区)等教育配套。交通方面,地块紧邻凤凰路,东侧是平乐大道,靠近环城高速,距离地铁2号线东延线、地铁3号线平良立交站约600米,出行便捷。

周边众多楼盘如华润二十四城、绿城国际花都、旭辉湖山樾、龙光玖珑湖等均已售罄,还有合景天汇广场(货量不多)、宝能城、盛邦珑湖、彰泰府等在售楼盘,价格12000-18000元/㎡。据业内人士预测,该项目未来房价将超过2万。

最后值得一提的是,GC2019-016地块和GC2019-020地块均由2个小地块组成,且地块二皆为地块一配套幼儿园用地,不在出让用地范围,须由竞得人出资建设。

林炳菲 本文来源:网易房产南宁 责任编辑:林炳菲_nn09
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