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龙光拿下凤岭南65亩商住地 重庆银河斥资9.33亿首进南宁

2019-01-30 12:30:32 来源: 网易房产南宁
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网易房产南宁讯 1月30日,南宁土地市场打响狗年收官战,凤岭南、邕宁区3幅共217亩地举行截牌仪式。其中,凤岭南GC2018-132地块和邕宁区GC2018-137地块,这两幅地采用“限房价、竞地价” 的方式公开挂牌出让,而凤岭南GC2018-136地块则采用“限最高地价、竞产权移交住房”的方式。

最终,重庆银河、龙光瓜分凤岭南179亩地块,中梁地产夺得邕宁38亩商住地。

重庆银河、龙光瓜分凤岭南179亩地 中梁落子邕宁

成交公示(点击查看大图

重庆银河、龙光瓜分凤岭南179亩地 中梁落子邕宁

成交海报

重庆银河9.33亿落子青秀  首进南宁

首先竞拍的是GC2018-132地块,位于青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧,实际出让面积76157.40平方米(折合114.236亩),为城镇住宅、批发零售、商务金融用地。

地块吸引了龙光、新城、重庆银河共3家房企竞拍,一开始是三家交替应价,随后龙光退出战局,剩新城和重庆银河相互较量,最终,重庆银河以总价93330.8937万元,单价817万元/亩,楼面价3501元/㎡成交。重庆银河去年开始频频现身南宁土拍现场,盘桓多时,终于成功落子青秀,首进南宁。未来这一综合体项目的建成,将完善片区商业配套,提高居住环境,令人期待。

此外,地块还要求建设一所9班幼儿园,建筑面积≥2481㎡,用地面积≥3780㎡,室外活动场地面积≥520㎡;竞得人须自持出让地块零售商业80%以上产权建筑面积,持有时间与土地出让年限一致,自持期间不得分割转让和分割抵押,可在同一控股股东的控股公司之间进行整体转让;竞得人须承担南宁市林里桥小溪(盘古路—开泰路)水系改造工程(平行凤岭南路东西向的水系改造方案)建设。

重庆银河、龙光瓜分凤岭南179亩地 中梁落子邕宁

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龙光再拿地!楼面价8018元/㎡夺凤岭南滨江低密商住地

紧接着竞拍的是GC2018-136地块,同样是位于青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧,居于GC2018-132地块南侧,距离邕江约100米,是一幅65亩的商住地。

值得注意的是,该地块住宅容积率≤1.38,西侧限高60米,东侧限高36米,且沿江首排建筑限高24米,尽享一线江景资源,未来或打造为滨江低密小高层或洋房项目,并且该地块不限房价,未来项目房价想象空间较大。

从位置示意图上看,目前地块周边多为待开发土地,路网多为规划路或正在施工,稍远处的仙葫倒是有不少住宅小区,生活氛围较为浓厚,也能满足日常生活。在未来,依靠“凤岭+邕江”的地段优势,项目增值潜力巨大。周边新盘有新城·悦隽江山、彰泰·凤岭江湾、中国铁建·凤岭国际城,稍远处有保利·领秀前城、唐樾青山、常青藤等项目,精装住宅主力价1.2万~1.5万元/㎡。

正是凭借优越的地段优势,地块吸引了15家房企报名,包括万科、金科、招商、中海、荣和等房企。各家房企相继举牌,你争我抢,战况激烈,加价幅度两次调整,最后剩盛天和龙光“两虎”相争,最终龙光拔得头筹,以总价69559.4933万元,单价1069万元/亩,楼面价8018元/㎡成交。这是2019年开年以来龙光第三次拿地,不得不感叹龙光实力的雄厚。

重庆银河、龙光瓜分凤岭南179亩地 中梁落子邕宁

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中梁二进南宁 2.05亿落子邕宁

最后出让的是GC2018-137地块,位于邕宁区柳浪路以北、茶柳街以西,面积38亩。该地块仅有18号金科和9号中梁两家参加竞拍,但也经过了好一番较量。

最终,中梁地产以总价20549.2915万元,单价546万元/亩,楼面价2730元/㎡竞得该地块。这是中梁自去年拿下西乡塘客运站旁综合体项目(中梁柏仕公馆)后,再次布局南宁,落子邕宁。

从位置示意图上看,地块毗邻八尺江,还有蒲津公园和园博园环绕,自然资源丰富,周边有南宁市公曹小学、邕宁民族中学、南宁市第四十二中学等教育资源,医疗方面有南宁市邕宁区中医医院。地块北面有不少住宅小区,生活配套设施完善,在售楼盘暂无,未来项目将加大片区新房供应。

据出让信息可知,该地块属于蒲津片区安置项目,需承担不低于36270㎡的农民安置回建项目建筑面积,出让地块所建的安置住宅按4177元/平方米由政府出资回购、安置商铺(含公益用房)按4121元/平方米由政府出资回购,其余所建商品住房销售均价(毛坯价)为7200元/平方米;还要无偿配建居委会服务用房供社区使用;同时,需设置建筑面积不少于150平方米的卫生服务站1处、垃圾收集点不少于1处、对外开放公厕不少于1处。

林炳菲 本文来源:网易房产南宁 责任编辑:林炳菲
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