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中鼎拿110亩低容积地块 龙光18.66亿喜提283亩超大商住地

2019-01-17 11:38:27 来源: 网易房产南宁
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网易房产南宁讯 1月17日,南宁土地市场迎来了1月土拍重头戏。位于经开区白沙大道南侧、星光大道西面GC2018-127地块,面积25831.53(折合283.37);位于兴宁区那况路以北、昆岭路以东GC2018-113地块,面积73497.34(折合110.246亩);竞拍现场吸引了盛天、旭辉、万科、龙光、中鼎等多家知名房企到场,经过几轮你来我往的激烈竞争,GC2018-113地块被中鼎集团以70557.4464夺得,GC2018-127地块由龙光地产以186608.6897万元拿下。

中鼎集团竞得兴宁区110亩低容积地块 总价70557.4464万

兴宁区的GC2018-113地块面积73497.34(折合110.246亩),容积率>1.5且≤1.8,绿化率:≥20%且≤32%建筑密度:≥35%。该地块采用“限房价、限最高地价、竞产权移交住房”竞拍方式,限毛坯7367/㎡,此低容积低密度地块由中鼎集团以总价70557.4464万元摘得,成交单价640万元/亩,楼面地价5333元/㎡。

配建要求:地块配套9班幼儿园1处,设在用地蓝线外,地块东北侧规划为服务设施用地地块,按划拨方式供地。配套幼儿园与住宅项目同步规划、同步建设、同步交付使用,在竣工验收3个月内,无偿移交所在县区人民政府、开发区管委会。

中鼎拿110亩低容积地块 龙光18.66亿喜提283亩超大商住地

土拍结果海报

从位置示意图上看,该地块位置优势较弱,但面积有110.246亩,且容积率非常低仅>1.5且≤1.8,未来可建成低密小高层精品住宅,发展前景看好地块周边交通路网完善,靠近地铁5号线(在建),可速达凤岭北核心区,出行十分便捷。有广西妇女儿童医院、南宁市第四人民医院自治区凤岭医院(在建)等医疗资源,附近还有目前九曲湾温泉景区、广西药用植物园、十里花卉长廊、那考河湿地公园等景点居住舒适度将非常

中鼎拿110亩低容积地块 龙光18.66亿喜提283亩超大商住地

GC2018-113地块位置示意图

目前,地块周边在售楼盘有保利山渐青·悦湖、龙光玖誉府、国悦·九曲湾、叁仟悦等,参考价格10000-21000/㎡。中鼎集团斥7.06亿巨资进驻兴宁,将带来怎样的产品,我们拭目以待。

龙光地产喜提经开区超大商住地块 283亩拍出18.66亿

GC2018-127地块是今年以来最大一幅地,面积高达25831.53(折合283.37),由5宗地块作为一个整体出让,竞买人须同时取得5宗地块的竞买资格,同时对5宗地块进行有效报价。A地块、D地块、F地块采用“限房价、限最高地价,竞产权移交住房”挂牌公开出让方式;邻里中心地块、I地块采用挂牌方式公开出让。最终被龙光地产以186608.6897万元竞得,其中:

A地块总价21814.7271万元,单价563万元/亩,楼面地价4223元/㎡,面积为25831.53平方米(38.747亩),主要规划设计条件:容积率>1.0且≤2.0,建筑密度≤28%,绿地率≥35%,建筑限高≤60米。

D地块总价65624.2844万元,单价678万元/亩,楼面地价3390元/㎡,面积为64527.32平方米(96.791亩),主要规划设计条件:容积率>2.0且≤3.0,建筑密度≤28%,绿地率≥35%,建筑限高≤100米。

F地块总价49340.4514万元,单价716万元/亩,楼面地价3580元/㎡,面积为45940.83平方米(68.911亩),主要规划设计条件:容积率>2.0且≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑限高≤80米。

邻里中心地块总价15795.6090万元,单价449万元/亩,楼面地价2405元/㎡,面积为23453.02平方米(35.180亩),主要规划设计条件:容积率>2.0且≤2.8,建筑密度≤40%,绿地率≥25%,建筑限高≤60米。

I地块总价34033.6178万元,单价778万元/亩,楼面地价2918元/㎡,面积为29163.34平方米(43.745亩),主要规划设计条件:容积率>3.0且≤4.0,建筑密度≤35%,绿地率≥25%,建筑限高≤100米。

中鼎拿110亩低容积地块 龙光18.66亿喜提283亩超大商住地

土拍结果海报

地块面积较大,为凤凰纸业收储项目一期用地,从位置示意图上看,该地块地处青秀区、五象新区、兴宁区黄金三角的核心要冲,区位优势明显;交通方面,坐拥江南区三大立交——白沙-壮锦、白沙-友谊、白沙-星光立交及南宁八大桥,靠近地铁2号线站点,沿线可达星光立交桥和江南客运站,可快速通达全城;周边不乏教育和医疗资源,根据规划,还需建邻里中心以及配建一所18班幼儿园、一所36班的小学,但缺乏大型商业体。据悉,5宗地的用途分别为住宅、商业、商务金融办公、邻里中心等综合用途,之后将会为江南打造一个全新的大型综合体地产,带动江南区发展。

中鼎拿110亩低容积地块 龙光18.66亿喜提283亩超大商住地

GC2018-127地块位置示意图

2006年龙光第一次进入南宁,截至目前,龙光在南宁14年贡献了近20个精品项目,南宁各城区均有龙光项目布局。2018年,龙光全面提速,在最新出炉的2018年房企销售榜单中,龙光地产斩获2018年南宁销售榜双冠军,今日再斩获超大商住地,经开区版图将再添新作。

目前,周边在售楼盘有松宇时代、大都郡、中都新世界、盛邦领地等楼盘,参考价11000-20000元/㎡。

唐丽娜 本文来源:网易房产南宁 责任编辑:唐丽娜
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