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2019南宁44个纯新盘将面世 大牌云集楼市硝烟再起

2018-12-29 09:41:33 来源: 网易房产南宁 举报
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网易房产南宁讯 2018年,南宁房地产市场稳中有升,整体向好。尽管如此,房价仍在不断走高,加上房贷利率上涨、合同外加价……买房依旧艰难。今年没有买到房的购房者可要仔细看好明年的新盘了。

据不完全统计,2019年南宁将有44个纯新盘入市,大牌云集,有龙光、大唐、阳光城、中海、天健等品牌房企,也有荣和、盛邦、盛天等本土房企。从区域分布来看,五象新区数量最多,高达22个,占据半壁江山,另外青秀区有7个新盘,西乡塘区6个、江南区5个、兴宁区4个。

2019年将有44个纯新盘上市 大牌云集楼市硝烟再起

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五象新区:片区逐渐成型 新盘扎堆

2006年,五象新区开发建设拉开序幕。十二年磨一剑,如今,五象新区核心区基本成型,“九纵五横”主干路网全面建成,片区内外交通畅通,优质教育资源、医疗卫生设施、社区服务设施等公共配套全面完善,产业初具规模。据悉,下一步,五象新区将继续加大推进重大项目建设,不断提升配套服务水平,加快产城融合发展步伐,打造绿色生态美丽宜居新城。

正因此,五象新区成为各大房企争抢的热门,关注度高居不下。今年的土拍场上,五象新区共成交了13幅地块,再加上去年及更早之前的项目,明年五象的供应量依旧充足。

龙光作为今年土拍的大赢家,在五象新区斩获3幅地块,明年3盘齐发,龙光将再一次抢占市场头把交椅;大唐和阳光城成为今年最强拿地联合体,3度合作并成功拿下3幅地块,分别是印象·愉景湾、龙岗136亩和良庆玉洞大道北240亩商住地,均是地段好、体量大的项目,值得期待。本地房企盛邦、路桥在五象也有新项目,盛邦珑悦已动工,而路桥的新地块将与“路桥锦绣城”一同开发。

从已发布的信息得知,作为新盘集中落户地,五象新区房源充足,户型面积多样,购房者选择空间大,但同时价格也偏高。值得注意的是,金科博翠山和金玖世家有望于年底开盘,金科博翠山首期将推出3/7#楼户型为100-186㎡三至五房的房源,参考价13500-16500元/㎡,金玖世家则主推70-125㎡(建面)2-4房,价格待定。

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青秀区:新盘分布热门板块 地段含金量高

青秀区是目前南宁发展较成熟的片区,区域的高端配套集中,同时也是房价最高的城区,据克而瑞广西片区数据显示,11月青秀区房价为13132元/㎡。2019年,青秀区预计有7个纯新盘推出,主要分布在凤岭北、凤岭南、东站圈、仙葫等热门板块,户型偏改善。

凤岭北有东方尊府和荣和新项目,其中,荣和将为南宁东站圈再添一座综合体,174亩体量较大,十分值得期待;凤岭南也有中铁新项目和彰泰·凤岭江湾,凤岭江湾地段优势明显,首期将推90-125㎡(建面)房源;仙葫则被中海抢占,319亩的地块容积率较低,未来或打造低密住宅项目。此外,还有东盟商务区的天昌·青山府,主打170-190㎡(建面)三房/四房,预计明年3-4月份开盘。

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西乡塘区:3大旧改项目落定 美的、广西启航首进南宁

南宁东西向快速路通车,双地铁经济带,高新区人才创新基地,这些区域利好使得西乡塘升值潜力无限,特别是相思湖和高新板块,吸引众多房企争相进驻,风头一时无两,推动楼市的快速发展。

另一方面,作为老城区,城市更新也同样重要,即将上市的6个纯新盘就有3个旧改项目。其中,瀚德新项目面积虽小,但地理位置优越,坐享地铁公园学府丰富资源,未来价值可期;而大嘉汇新项目将与大嘉汇康悦合并开发,在原来的基础上再增加一栋楼;融创的新地块将作为融公馆二期开发。还不得不说的是,由于是旧改项目,容积率较高,未来住宅舒适度会受限。

此外,还有两个新晋房企布局西乡塘。美的置业今年首进南宁,已经两度拿地,首盘定名美的·慧城,已于11月17日开盘,推89-119㎡(建面)户型房源,参考价格11000元/㎡,相距不远的第二盘与旭辉合作,案名美的·旭辉城,首期将推出建筑面积约为87-110㎡(建面)的三房四房。同样是新面孔的广西启航,新项目在金陵镇距离城区较远,购房者需谨慎考虑。

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江南区:沙井再添综合体 华润入主西园饭店

目前,江南区区域交通、医疗、教育、商业配套日渐升级,特别是沙井板块,天健、碧桂园、荣和、中昂、绿地等房企的进驻,不断提升片区居住品质,沙井已成为购房者的“心头好”。荣和新项目就位于沙井板块,在荣和公园里附近,未来发展前景可期,初步规划打造一个总建筑面积为16万㎡的大型公园合院综合体。

空港新区板块前景也不容小觑,云星乾隆御园距吴圩国际机场仅两公里,首期推出户型为94-135㎡(建面)。隆源集团新项目位于经开区,临近隆源华府,或开发为项目二期,一期已于去年交付,周边居住氛围浓厚。最值得一提的,还是华润西园饭店旧改项目,地理位置较优越,直面邕江一线江景,未来地块打造的滨江商住小区,居住舒适度较高。

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兴宁区:三塘板块宜居养人 首个医养社区出现

2018年可以说是兴宁区大放异彩的一年,交通路网日渐完善,两大湿地公园让“宜居 宜商 宜游”的兴宁名片深入人心,越来越多的房企进驻兴宁。

2019年即将上市的这些纯新盘,均位于三塘板块,交通十分便捷,景观资源优质,比较宜居。碧桂园时代城预计年底开盘,将推102-122㎡(建面)精装三到四房,周边参考均价10000元/㎡;泰康之家·桂园,将打造成广西首个大规模、全功能、国际标准的高品质医养社区,全部建成后可提供千户养老单元,并配套二级康复医院。还有联发和金科新项目也同样值得期待。

众多新盘即将入市,为楼市带来多元化的房源,让置业者选择增多,也使得南宁楼市硝烟四起。

林炳菲 本文来源:网易房产南宁 责任编辑:林炳菲_nn09
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