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2018南宁楼市成交量价稳中有涨 供应放缓

2018-12-28 00:54:56 来源: 网易房产南宁
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网易房产南宁讯 2018年,全国楼市政策持续收紧,取得了一定的效果,一线城市楼市出现下行趋势。而南宁则延续去年的“五限”政策,同时加大力度整顿规范房地产市场秩序,坚决遏制投机炒房,也取得了较好成效。这一年中,南宁楼市业绩稳中有涨,房价趋于稳定,短期内不会涨幅较大,房地产市场保持稳健的发展步伐。

2018南宁楼市稳中有涨

网易房产南宁制图

成交面积914.18万㎡  良庆区仍是热门

据克而瑞广西片区数据显示,2018年1-11月,南宁商品住宅成交面积914.18万㎡,对比2017年商品住宅成交面积982.8万㎡,相差68.62万㎡。尽管目前12月数据还没有出来,但年终大多楼盘都推出特惠折扣/房源,吸引购房者买房,成交量应该不低,今年年度成交量有望超过去年。

从时间分布来看,上半年波动最大,2月是全年成交低点,仅37.25万㎡,5月楼市最为火热,成交量达全年峰值,共成交101.75万㎡,其余月份成交量相差不大,较为平稳。

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从各城区成交情况来看,良庆区依然是购房者最青睐的城区,是周成交榜的常客,几度蝉联销冠,其成交面积达194.27万㎡,为各区域之首。西乡塘区成交面积170.71万㎡,成为楼市黑马,位居第二,江南区成交面积158.93万㎡,排名第三,兴宁区紧随其后,成交面积147.79万㎡,邕宁区和青秀区相继排在第四、第五,成交面积分别是127.8万㎡、114.02万㎡。

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成交均价11954元/㎡  年涨上涨了1844元/

根据克而瑞广西片区数据显示,2018年1-11月南宁商品住宅成交均价11954元/㎡,对比2017年商品住宅成交均价10110元/㎡,上涨了1844元/㎡,涨幅为18.24%。这意味着,按照100㎡的房子计算,今年买房要多付18万!从月度走势来看,仅3月均价回落至9789元/㎡,其他月份均价皆稳稳的保持在万字头,处于一个平稳上升的状态,至高达11390元/㎡,出现在“金九”旺季。

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从各城区房价来看,毫无疑问,青秀区依然是南宁房价最高的城区,成交均价13549元/㎡,良庆区也不负众望,房价一路飙升,以12053元/㎡的价格位居第二,兴宁区和西乡塘房价也都超过1万元,仅江南区和邕宁区均价还在万元以下。

与2017年成交价相比,各城区均有不同程度的涨幅。其中邕宁区的涨幅最大,达到18.13%!2018年可以说是邕宁区“翻身”的一年,历来都是南宁“房价洼地”的邕宁区,今年最值得一提的便是园博园的建成开放,红利爆发,楼市一片欣欣向荣之态,房价也上涨了不少。除此之外,良庆区的涨幅也较大,随着五象总部基地核心区初步建成,一个现代化新区呈现在众人眼前,整个区域前景被看好,房价自然水涨船高。

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新增供应801.38万㎡  可售库存662万㎡

根据南宁房管局公布的数据显示,2018年1-11月,南宁商品住宅新增面积801.38万㎡,对比2017年新增供应面积962万㎡,减少160.72万㎡。从月度情况来看,9月份供应量爆发,共新增面积104.66万㎡,环比上涨103.86%。从各城区来看,良庆区是供应大户,远远高于其余城区,供应215.93万㎡,占总量的26.94%,青秀区新盘较少,故仅新增供应73.06万㎡,而其余城区相差不大。

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库存方面,根据南宁市房管局公布的数据显示,截至2018年11月30日,南宁商品住宅可售套数为60172,存量合计662万㎡。与去年同期47096套、521万㎡的数据相比,库存增加13076套、141万㎡,同比上升27.76%、27.06%。

纵观2018年这一年,南宁楼市可以用“春天”来形容,总体而言形态良好,整体趋稳。在近日的全国住房和城乡建设工作会议上,住建部确定明年“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,南宁也将严格贯彻落实稳市场的基调,2019年南宁楼市会是如何,一起期待!

(文章图片数据来源:克而瑞广西片区、南宁房产局)

林炳菲 本文来源:网易房产南宁 责任编辑:林炳菲
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