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2018年南宁土地市场成交50幅住宅地 吸金273亿

2018-12-26 23:46:08 来源: 网易房产南宁
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网易房产南宁讯  住宅用地作为土地出让的大头,是开发商争抢的焦点,也是购房者关注的重点。据统计,2018年南宁土地市场共出让54幅住宅类用地,成交50幅,成交面积2737875.99㎡(合4036.5788亩),总成交金额达2730532.2099万元。此外,未成交4幅,流拍面积311292.16㎡(384.617亩)。对比2017年数据,成交51幅住宅用地,成交面积3531.8935亩,同比上涨14.29%,成交金额2720888.516万元,同比上涨0.35%。

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6月成交暴涨  五象新区是主力

从时间分布情况来看,今年土地市场呈现高低起伏态势。年初土地市场较冷清,推量较少,在34月份跌入谷底,无一幅地块成交,紧接着在6月突然迎来高峰,共成交11幅地块,占全年成交量的22%,此后供应量加大,78910月成交量相对平稳,11月再次下跌至1幅,12月又上涨至7幅。

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从各城区成交情况来看,五象新区成交18幅,依然是房企争抢的热门,西乡塘区成交11幅,位居第二,土地市场不断升温,住宅地资源日渐稀少的青秀区也有9幅地块成交,可谓“一地难抢”,再来是江南区成交7幅,兴宁区成交5幅。

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有喜有忧 “三大地王”出炉

在这些成交地块中,有多幅地块是以底价成交的,这其中就包括:6月22日碧桂园3.58亿成交的兴宁区104亩商住地,以及7月18日荣和集团15.6亿拿下的凤岭北173.88亩综合性地块等。此外,还有4幅地块惨遭流拍,或因地块位置偏远、出让条件苛刻等,使房企谨慎拿地。

但整体来说,开发商拿地热情还是很高的,众多房企出手夺地,多场土地拍卖及挂牌竞价十分激烈,频现高价地。627日,广西祥嘉投资有限公司(广西路桥子公司)以21亿元拿下良庆245亩商住地,创下今年的总价地王。919日,高忠鹏以楼面价6900/㎡竞得柳沙32亩纯住宅地,荣登今年楼面价地王。1012日,大嘉汇投资控股有限公司以单价1382万元/亩拿下北湖南路地块,为今年的单价地王。

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龙光成土拍大赢家  联合开发、跨界经营频现

从房企拿地情况来看,拿地宗数方面,龙光6幅排名第一,大唐、美的3幅排名第二,中海、广西新中产业、荣和、新城、蓝光、云星、高忠鹏均2幅,并列第三;拿地面积方面,龙光410.80亩排名第一,中海318.684亩排名第二,大唐&阳光城联合拿地303.097亩排名第三。由此可知,龙光不论是拿地宗数还是拿地面积均高居榜首,连续两年成为年度土地市场的大赢家。

而国内地产“三巨头”恒大、万科、碧桂园,虽也出现在土拍现场,但收获无几,仅有碧桂园一家竞得昆仑大道1幅商住地,与去年出手阔气的情况大相径庭。本地房企大佬荣和也频频参与竞拍,突出重围勇夺沙井和凤岭北2幅地块,还有盛邦、盛天、广西祥嘉等均有拿地。

在这些拿地房企中,有不少地块是属于联合开发的,如:金玖世家(龙光拿地,大唐、金科加入)、印象愉景湾(大唐+阳光城联合拿地,合景、龙光加入)、金科兴宁地块(金科拿地,龙湖加入),房企“抱团取暖”的势头越来越强劲,强强联合已成为房地产项目开发的一种重要模式。

更值得注意的是,在今年的土地市场中,也出现了一些非房产企业,这些跨界经营的企业也引起了不小的关注。美的置业——美的系成员企业,投资6.98亿接连拿下西乡塘3幅地块,前两幅合并开发,打造“美的慧城”项目,后一幅地与旭辉联手合作开发,定名“美的旭辉城”。在这之后,卖保险的泰康人寿也出手了,斥资5.02亿一举夺得兴宁区228亩地块,打造成广西首个大规模、全功能、国际标准的高品质医养社区,项目案名为“泰康之家·桂园”。

纵观今年南宁土地市场,住宅用地推量较大,成交面积和成交金额双双上涨,品牌房企加速领跑,联合开发成为趋势,整体而言相对稳健。展望2019年,在中央“房住不炒”、住建部“稳地价”的目标下,明年土地供应量是否会加大?房企表现又会如何?是否会有新房企进入南宁?值得期待。

林炳菲 本文来源:网易房产南宁 责任编辑:林炳菲
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