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新房网签量增价减,共有产权房成交加速

2018-12-13 09:35:30 来源: 和讯网 举报
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11月网签量回升,成交均价微降

我爱我家集团研究院统计,11月北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签4144套,环比10月网签量3015套上涨37.45%, 同比去年11月上涨87.43%。11月北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均价是47015元/m2,环比10月下跌8.47%,同比2017年同期微降2.05%。

11月北京新房成交面积52.07万平方米,环比10月增长38.19%,同比去年11月增长59.87%。成交金额共计244.8亿元,环比上涨26.35%,同比上涨56.59%。

新房网签量增价减,共有产权房成交加速

  新增供应有所下降,共有产权房成交加速

11月北京新建商品住宅(不含保障房)的新增供应量为7116套,环比上月新增供应量8882套下降19.88%,与去年同期4354套相比,增长63.44%。本月网签排名前五的项目分别是顺义区的“金港嘉园共有产权房”,成交978套;顺义区的“首开中晟广场”,成交212套;丰台区“翡翠西湖限竞房”,成交137套;大兴区“绿地海珀云翡(含共有产权房)”,成交122套;以及石景山区“中海寰宇天下(景山府)”,成交111套。

新房网签量增价减,共有产权房成交加速

11月别墅新增供应967套,环比上月下降37.29%。别墅网签515套,环比增长55.59%,同比增长24.40%。成交量前三甲均位于朝阳区,分别是景粼原著、泰禾北京院子二期限竞房、瑞悦府限竞房。以上三个项目均位于五、六环之间,本月网签的别墅中有近3/5位于五、六环之间,将近2/5位于六环以外,其余零星分布在二到五环之间。

新房网签量增价减,共有产权房成交加速

共有产权房11月新增供应1988套,网签1193套,是今年10月网签量280套的3.26倍,而去年同期网签量仅为1套。从今年5月开始,共有产权房每月都新增供应千套以上,8月、9月、11月网签共有产权房也在千套以上。11月份,位于顺义区的金港嘉园共有产权房共成交978套,占本月共有产权房总成交量的82%,该项目位于五、六环之间。

新房网签量增价减,共有产权房成交加速

11月,共有产权成交量占本月总网签量(不含保障房)的28.79%。除去别墅、共有产权住房和公寓式住宅,11月共成交2433套普通住宅,占本月总网签量的58.71%。从图中可以看出,今年以来,共有产权住房的成交量占比呈增长态势,多月占比在30%,甚至今年2月共有产权房的成交占比已近50%。共有产权房的快速增长一方面是缓解高房价的具体应对策略,另一方面也是供给侧改革的具体落实。预期后续共有产权房的供给将是常态化。

新房网签量增价减,共有产权房成交加速

 顺义成交占比近三成,中小户型仍是主流

从区域分布看,顺义、大兴和丰台三区11月成交量已贡献了7月总成交量的一半,其中顺义区占32%,网签1314套; 大兴区占13%,网签546套;丰台区占9%,网签379套。

新房网签量增价减,共有产权房成交加速

11月五、六环之间的新房成交占比最高,与10月成交环线分布较为一致。而7、8、9月成交占比最高均分布在六环以外。

新房网签量增价减,共有产权房成交加速

从户型结构和面积段来看,与前几月类似,11月两室和三室仍为主要房型,但一室成交量占比明显增长,三室户型成交占比有所收缩。分面积段来看,50-90m2占绝对比重,近50%,相比10月占比增幅明显,与8月相当。

新房网签量增价减,共有产权房成交加速

新房网签量增价减,共有产权房成交加速

  调控政策力度不变,量增价稳将是趋势

11月新房成交总体表现为量增价降,新增供应有所下滑。本月共有产权房和别墅相比上月成交量均有大幅上升。我爱我家集团研究院分析指出,一方面10月多个新增共有产权房、限竞房及豪宅项目入市,促成了本月较大的共有产权和别墅成交占比,二者成交量占本月总网签量四成有余;另一方面临近年底,开发商无论是业绩考核还是销售回款都有更高要求,各项目降价出货的可能性会加大,预期下月仍有一拨销售高峰

纵观今年新房月成交情况,上半年网签量低迷,6个月中有5个月网签量不足2000套,下半年已有明显回升。全年来看,价格保持在相对比较稳定的区间内。另外,共有产权房的成交在今年月成交中占比较大,今年前11个月有8个月共有产权房占比超过20%。综上可见,量增价稳、共有产权加大供应比重基本已成当前新房交易的明显特点,这也是建立房地产市场平稳健康发展长效机制的未来方向。

唐丽娜 本文来源:和讯网 责任编辑:唐丽娜_nn12
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