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12月南宁土拍收官 707亩住宅地出让迎爆发供应潮

2018-11-28 23:59:31 来源: 网易房产南宁
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网易房产南宁讯 截至11月28日,从南宁市国土资源局获悉,12月南宁土地市场计划出让7幅住宅用地,共计471453.89㎡(合707.18亩)。相较于11月仅一幅住宅地块,年终收官战爆发供应潮,青秀区、五象新区、江南区均有供应,其中关注度最高的要数仙葫大道319亩低密江景纯住宅地块和良庆区玉洞大道240亩商住地。

南宁土地市场收官盛宴 707亩住宅地爆发供应潮

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仙葫319亩超大低密江景纯住宅地块受瞩目

青秀区将推出位于仙葫大道以东、上洲路以北的GC2018-106地块和GC2018-107地块,其中GC2018-106地块273.148亩,GC2018-107地块45.536亩,合计318.684亩。两地块均为纯住宅地块,且容积率皆为≥1.0且≤1.2,未来或打造低密住宅项目。此外,GC2018-106地块还要求建设一所6班幼儿园,选址与市政道路相邻,建成后需无偿移交政府。

从位置示意图上看,两地块位于仙葫片区,毗邻邕江,临近仙葫大道,经此可快速到达东盟商务区,出行便捷。周边滨江住宅众多,在售楼盘有江山墅、阳光城半山湾、长岛·800里香江、天池山·东1号等,参考价7800-9500元/平方米。鉴于地块优越的自身条件,可以预见截牌当天又会是一场“恶战”。

南宁土地市场收官盛宴 707亩住宅地爆发供应潮

同时,青秀区还有一幅26.42亩的地块出让,是位于邕宾路南侧、金仑路西侧的GC2018-116地块,属于旧改商住用地,容积率>3.5且≤3.88(其中住宅容积率≤3.68),起始价为人民币561万元/亩。成交当场,竞得人须与青秀区政府签订回建安置房建设履约协议。

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良庆240亩超大商住地块引关注 龙岗24亩小地块将出让

本月五象新区共计出让264亩住宅用地,分别在良庆玉洞大道和龙岗片区。其中,GC2018-110地块位于良庆区玉洞大道南侧、那黄大道东侧,由三宗地组成,彼此相隔不远,共计239.99亩。地块附近交通路网发达,玉洞大道、平乐大道、那黄大道、良庆大道环绕,还有地铁2号线延长线、3号线、4号线站点经过,出行十分便捷。地块处于五象新区热门置业板块,周边在售楼盘不少,有檀府印象、龙光玖誉湖、光明城市等,主力价12000-13000元/平方米。

尽管地块十分吸引人,但其建设要求颇多,开发成本高、难度大。如:地块须建设不少于160140平方米的安置物业,所建安置房按4969元/平方米由政府出资回购,其余所建商品住房销售均价(毛坯价)按9100元/平方米销售。除此之外,地块一、地块三内须各配置一所12班幼儿园,地块一、地块二、地块三内各设置文化活动站1处等等。

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而位于龙岗片区的GC2018-109地块,在邕宁区龙华路北侧,仅23.7707亩。龙岗片区正在强势崛起,交通、商业、教育等配套逐步完善,区域价值潜力大。周边楼盘有蓝光雍锦澜湾、万科金域滨江、龙光玖珑臺、合景天峻广场等,均价为11000元/平方米,而地块毛坯限价7980元/平方米,未来房价应是与周边差不多。

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沙井推53亩纯住宅地块 毗邻新会展商圈

GC2018-117地块位于江南区定津路北侧,仁兴路以西,是面积为52.72亩的纯住宅地块,容积率≥2.0且≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑限高≤100米。地块采用 “限房价、限最高地价、竞产权移交住房”挂牌公开出让方式,毛坯限价6626元/㎡。

从位置示意图上看,地块于沙井片区,毗邻新会展商圈,北面临近凤凰江水系,南靠华南城,周边路网发达,经定津路与沙井大道接壤,区位优势明显。周边楼盘有华南城江南华府、荣和公园里等,主力价9300-10500元/平方米。

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经开区46亩商住地将出让 交通四通八达

位于经开区金凯路南侧、友谊路西面的GC2018-119地块,面积45.603亩,为商住地块,容积率>2.0且≤4.5(居住容积率不大于4.0,商业容积率不大于0.5)。地块毗邻那洪大道、壮锦大道、白沙大道三条城市主干道,附近还拥有白沙壮锦立交、沙井—南站立交等六大立交,全城皆可迅捷直达。周边分布有鑫金绿洲、福满瑞园、隆源华府等住宅区,新盘方面仅有一个天健和府。

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林炳菲 本文来源:网易房产南宁 责任编辑:林炳菲
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