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邕宁迎园博园开放 房价猛涨 看龙岗十大热门楼盘

2018-11-28 14:42:36 来源: 网易房产南宁
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网易房产南宁讯  据悉,12月6日,第十二届中国(南宁)国际园林博览会正式开幕,12月7日,园博园将面向公众开放,期待已久的园博园终于要来了!本届园博会以“生态宜居园林圆梦”为主题,建设突出“生态园博、文化园博、共享园博”的理念,园林景观兼具壮乡特色,整个展会为期6个月,期间还有一系列活动,为市民周末出游提供了绝佳的去处,享受丰富的文化旅游盛宴。

园博园位于南宁市中心东南方向约12公里的顶狮山,从地理区划上看,属于邕宁区龙岗板块。那里地处偏僻,远离市中心,一直以来难以获得广大购房者的认可。但是,随着园博园项目的落户建设,其关注度不断上涨,还带动了龙岗片区配套设施的完善以及人居价值的提升,使得龙岗片区价值再次看涨。

除了园博园这一生态和旅游红利外,龙岗片区凭借五象新区的光环,近年来正全速发展。交通方面,龙岗片区已实现“四纵四横”完善的交通路网,道路纵横交错,包括新邕路、江湾路、龙华路、龙岗大道、青山大桥等在内,以及规划在建地铁4号线和已经开通试运营的BRT2号线,这些交通利好强势助推片区发展。再加上万达茂、方特东盟神画等旅游项目的建成开放,带动龙岗旅游业的发展,凝聚了更多的人气。教育方面,邕宁区正在积极推进龙岗商务区教育配套设施建设,目前,商务区里已经建成4所小学、10所幼儿园,在规划推进当中的有8所义务教育学校,还有五象第二实验幼儿园等。这一切,都让低调的龙岗迅速蹿红,快速腾飞。

成交均价10509元/㎡ 半年涨944元/

龙岗楼市迎爆发期,房价不断上涨则是一大体现。根据克而瑞数据显示,10月份南宁商品住宅成交均价11308元/㎡,较上个月环比微降0.72%。而对比各城区成交数据,青秀区仍然是最高的,达到14252元/㎡,良庆区12205元/㎡,兴宁区10913元/㎡,一向是“房价洼地”的邕宁区均价竟达10509元/㎡,西乡塘区10385元/㎡,江南区成了唯一房价在1万元以下的城区,仅9934元/㎡。

邕宁喜迎园博园开放 房价上涨看龙岗十大热门楼盘

数据来源克而瑞广西片区

再从邕宁区商品住宅成交均价月度走势图可知,今年以来邕宁区商品住宅成交价一直在上涨,而且势头迅猛,半年就涨了944元/㎡,从年初的7字头,到年中的9字头,再到如今已连续两个月破1万元,直追良庆区,让一众购房者后悔不迭。

前两年,区域内还到处是6、7字头的楼盘,包括中铁建江湾山语城、世茂茂御府、合景天峻广场、宝能城市广场等,而如今,南宁的“房价洼地”似乎要一去不复返,取而代之的,是单价1万元以上的品牌房企打造的精品楼盘,这些楼盘拉高了区域整体房价,让购房者可退守的刚需阵地不再坚挺。

品牌房企进驻 精品楼盘不断

此前,在《2018邕宁区发展趋势对话会》上,邕宁区土储分中心副主任黄建栋曾表示,邕宁区将加大龙岗商务区住宅项目的供应,包括组织江湾路以西的住宅项目,还有北面储备地块的出让。相信这些地块将吸引更多房企拿地造城,在邕宁开疆拓土,成为邕宁房价继续上涨的有力推手。

目前,龙岗片区已聚集万科、恒大、大唐、蓝光、龙光、合景泰富、宝能、阳光城等众多房企,商品住宅迎来升级换代,同时房企的品牌效应也助推着房价的上涨。据小编不完全统计,区域内在售/待售楼盘有10个。这些楼盘多为品牌房企项目,产品户型多样,包括高层、洋房、公寓、别墅等类型,房价在9800-14000元/㎡之间。

邕宁喜迎园博园开放 房价上涨看龙岗十大热门楼盘

网易房产南宁制图

万科金域滨江&蓝光雍锦澜湾

从地理位置来说,大体上看,两个项目相距不远,同时享有龙岗板块教育、交通、医疗等多重配套,就细节而言,万科金域滨江距离邕江更近,距离邕江滨江公园仅一路之隔,未来可享受一线江景资源,虽然蓝光雍锦澜湾距离邕江相对远一点,但其景观资源也不差,项目西面规划有公园绿地,东面有市政公园,未来宜居程度有望再提高。

产品方面,万科金域滨江主打法式风情,打造高层和洋房产品,容积率2.5,是一个低密宜居的滨江住区,并已于11月14日完成首开,推出95-125㎡三房和四房房源全部售罄,均价11000元/㎡;蓝光雍锦澜湾则是新亚洲建筑,是蓝光首进南宁项目,同样是高层、洋房产品,项目容积率为3,11月24日首开,推出1/2/3/5/9/14#楼104-143㎡四房精装房源,首开均价也是11000元/㎡。

万科布局南宁6年之久,蓝光是今年才进入南宁,相比之下万科在南宁的认可度更高,但蓝光的实力也不容小觑。总的来说,两个项目不管是配套、产品还是价格,均相差不大,该如何选择还需仔细考虑。

万达茂·天樾&龙光玖珑臺·玖寓

万达茂位于良堤路,龙光玖珑薹位于江湾路,两者均沿邕江分布,占据一线江景资源。

具体来看,万达茂·天樾,LOFT层高5.08米,40-50㎡空间,全角度通透设计,可自由组合为居住、办公、娱乐多种业态。天樾公寓已于11月25日盛大首开,均价约14000元/㎡(毛坯),在片区内价格是最高的。同样是卖毛坯公寓的龙光玖珑臺·玖寓,价格却只有8800元/㎡,这一价格优势是万达茂·天樾无法拥有的。玖珑臺LOFT公寓是“玖寓”系列,将推出的公寓建筑面积约为28-38㎡产品,5.09米层高,可以隔两层使用,户型约28㎡为一厅一户、约38㎡为两房一厅设计。

除了这四个楼盘之外,还有启迪东盟科技城、大唐盛世、合景天峻广场、阳光城丽景湾、宝能城市广场等上市已久的项目,以及恒大悦龙台这一待售纯新盘,置业龙岗机会还很多,能否在片区价值不断上涨之际抓住时机,就看购房者了。

林炳菲 本文来源:网易房产南宁 责任编辑:林炳菲
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