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万丰布局西乡塘 5.59亿元拿下高新区56亩纯住宅地

2018-11-28 11:05:52 来源: 网易房产南宁
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网易房产南宁讯 时隔一个月,南宁土地市场终于再次“开张”。11月28日,位于高新区相思湖东路东侧、高华路西侧的GC2018-090地块,采用“限房价、限最高地价,竞产权移交住房”的方式挂牌出让。这是11月南宁土地市场挂出的唯一一幅住宅用地,相较上个月10幅的供应量,可谓凉意十足。

尽管如此,土拍现场却异常热闹。据了解,本次土拍吸引了金源、中海、云星、旭辉、金地、龙光、盛天、新希望、金科、万科、招商、万丰、湖南合能、中梁华南、重庆银河等15家房企,阵容十分强大。

万丰落子高新区5.59亿元拿下相思湖56亩纯住宅地

竞拍一开始,各家房企便相继喊价,一瞬间便已经报价好几轮了。一阵疯狂竞价后,便只剩66号万丰和99号云星相互争抢。经过几个车轮战,最终,该地块由66号广西万丰房地产开发有限公司拿下,成交总价55880.0657万元,成交单价995万元/亩,楼面地价4264元/㎡。由于报价未达到最高地价,故而无需进入竞产权移交面积环节。

万丰落子高新区5.59亿元拿下相思湖56亩纯住宅地

万丰落子高新区5.59亿元拿下相思湖56亩纯住宅地

这个结果有点出人意料,在多家全国品牌房企的包围下,没想到最后是广西本土房企突出重围,斩获地块。据悉,广西万丰房地产开发有限公司成立于1992年,目前在南宁拥有万丰新新大厦、万丰新新传说、万丰·51区等楼盘,布局青秀区、五象新区、江南区,如今成功落子西乡塘高新区,事业版图再次扩张。

再说回该地块,GC2018-090地块实际出让面积为37440.58平方米(折合56.161亩),土地批准用途:城镇住宅;土地使用年限:城镇住宅用地70年。主要规划设计条件:容积率>2.5且≤3.5,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,建筑高度≤100米。此外,该地块须采用装配式方式建造,装配率不低于30%,建议采用BIM技术作为装配式建筑的技术支撑。成交当场,竞得人须与市城乡建委签订项目装配式建筑履约监管协议书。

从位置示意图上看,地块南面为天雹水库,西面临近占地面积约4948亩的相思湖主题公园和八桂田园,北面是可利江-心圩江联通运河,未来项目自然景观优越,景色优美,环境优雅,空气清新,生态资源优势明显,宜居性高。同时地块东面为配套成熟的高新区,可享受成熟生活配套,但缺乏大型商业体;周边还有心圩小学、南宁市第八中学、广西民族大学等教育配套;交通方面也不错,沿高新大道、相思湖东路、大学路、江北大道可快速到达广西大学商圈和朝阳商圈,还是很便捷的,但就是公共交通配套较少。

万丰落子高新区 5.59亿元拿下相思湖56亩纯住宅地

目前,地块周边大多为一些科技产业园、老旧民宅、以及未开发的荒地,当然还有红日江山、中海御湖熙岸、人和莱茵鹭湖等住宅小区。由于该区域正处于发展阶段,地块周边在售楼盘也不少,有龙光玖誉湾、金科观天下、万科金域缇香等,多为品牌房企项目,且多以高层住宅产品为主,精装主力价为9800~11000元/平方米,而地块毛坯限价7138元/㎡,可见未来房价应是与周边差不多。

林炳菲 本文来源:网易房产南宁 责任编辑:林炳菲
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