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11月首拍南宁成交6幅地块 天健、盛天成大赢家!

2017-11-01 11:15:42 来源: 网易房产南宁
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网易房产南宁讯 年末土地供应潮来临,10月南宁地市抢尽风头,11月将持续火爆,土拍大战硝烟弥漫。11月1日,南宁一共出让6幅住宅、商业地块和一幅工业地块,其中多幅优质地块现场引发激烈争夺,而天健、盛天最终成为本场土拍最大赢家。

11月首拍南宁成交6幅地块 天健、盛天成大赢家!

11.1日土拍 地块成交信息公示

土拍现场直播:直击11月首场土拍 豪华套餐6宗地块花落谁家?

当天,首先进行截牌仪式的是位于那洪大道南侧、沛友路东侧89.894亩商住地GC2017-064地块,采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。

天健8.6亿斩获经开区89亩地 毛坯房上限6626元/㎡

现场再现抢地热潮,天健、合景、阳光城、龙光房企相争围猎。土拍现场,竞价开始,8号阳光城,26号合景相继应价, 随后现场竞价达到最高地价,转为现场竞产权移交住房面积。8号阳光城、26号合景继续接连投报举牌,互不相让,双方“厮杀”30轮左右,36号龙光、88号天健杀加入战局。期间,8号阳光城,36号龙光,88号天健均奋力出击,一幅势在必得的气势,举牌坚决。经过70余轮竞产权移交住房面积,近一个小时的竞拍过程!最终,天健地产成功拿下!成交总价86298.6816万元,成交单价960万元/亩,平均楼面地价3600元/㎡,配建面积35500㎡,产权移交住房配建比例17.4%。

天健地产8.63亿斩获经开区89亩商住地 楼面地价3600元/㎡

GC2017-064地块位置土拍现场

这是天健地产在江南区的第三个项目,也是天健在南宁市7个项目(其余6个项目:天健商务大厦、天健世纪花园、天健领航大厦、天健国际公馆、天健西班牙小镇、天健城)。

该地块紧靠那洪大道,距离在建的地铁4号线“那洪立交站”和“金阳路站”大概500米左右。此外地块靠近那洪立交桥,附近还有壮锦大道、金阳路等主干道,交通路网发达。据要求,地块自身须配建的1所12班幼儿园、1所24班小学,这也将丰富项目的教育配套,对未来项目销售时也将成为一大优势卖点。此外,地块约方圆500米以内,还有经开区第三小学和经开区第一中学,目前均已开学,教育资源丰富。

天健地产8.63亿斩获经开区89亩商住地 楼面地价3600元/㎡

GC2017-064地块位置示意图

据了解,该地块呈长方形,周边小区密集,南侧紧邻汇东·星世界,北侧是八桂绿城别墅区,西侧为汇东星城,东侧紧邻盛天新界,并且仍有大幅空地,有一定发展空间。

房价方面,据要求,地块未来所建商品住房销售均价(毛坯房)不得超过6626元/㎡,若精装的话,按目前南宁A级3000元/㎡的装修标准,未来项目精装产品均价不得超过9626元/㎡。目前,该地块区域周边在售楼盘有清溪府、新希望锦官城、汇东星世界、龙光玖珑府等项目,住宅价格为8500~1.05万元/㎡区间。

盛天4.47亿拿下安吉71亩综合体地块 住宅楼面价3798元/㎡

紧接着,进行截牌的是位于安吉片区71.1亩GC2017-075综合地块,地块由两宗地组成,两宗地分别竞价(A地块为酒店、商业用地;B地块为纯住宅地块)。地块竞价中,68号盛天直接将住宅宗地(B地块)价报到限地价633万/亩,现场转为产权移交住房面积配建投报。66号荣和加入配建产权移交住房面积投报大战。全程,68号盛天,66号荣和互相“掐架”,其他在场房企未见举牌,一直围观。

天健8.6亿斩获经开区89亩地 毛坯房上限6626元/㎡

GC2017-075地块土拍现场

最后,68号盛天(南宁市盛邕房地产开发有限公司)拿下安吉约71亩综合体地块!成交总价约4.47亿元,产权移交房配建面积9700㎡,住宅楼面地价3798元/㎡(单价633万/亩),酒店/商业宗地楼面地价3480元/㎡(单价580万/亩)。地块要求所建商品住房毛坯均价不超过6800元/㎡。

天健8.6亿斩获经开区89亩地 毛坯房上限6626元/㎡

GC2017-075地块位置示意图

GC2017-075地块,由两宗地组成,包含14.859亩商服地和56.84亩商住地,共71.7亩。其中,商住地位于吉兴西路以南、安阳路以东,地块容积率>1.5且≤2.5。

地块周边建筑多是住宅小区,南北向均无高楼层建筑物遮挡。地块西面正对南宁市花卉公园。周边有不少新旧小区林立,北面有大嘉汇尚悦、盛天时代等近几年建成并交付的小区;南面有安吉公务员小区、市政住宅小区等老旧小区。

地块周边商业,主要以安吉几个大的家具卖场、二手车市场和安吉万达广场为主。交通方面,地块往南1公里可达秀灵立交,连接南宁快速环道;地块以北新建成的吉兴西路路况较好,目前来往车流量尚少;地块往东约1公里的安吉大道与安吉大道西一里交汇处,有地铁2号线“三十三中站”。

广西铭润0.5亿成交10亩商务地块 经开区再添商业配套

随后,进入GC2017-072地块竞拍时间。地块位于经开区金凯路南侧、平阳路东面,面积约10亩,为商务商业地块,不限地价,按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。现场只有16和58号两家企业竞价,但期间双方也进入仅30轮的拉锯战,似乎都看好地块所在区域有较大的消费市场,开拓商务商业市场。最终,16号竞买人(广西铭润投资有限公司)拿下,成交总价5002.8617万元,单价499万/亩,楼面地价2495元/㎡。

11月首拍南宁成交6幅地块 天健、盛天成大赢家!

GC2017-072地块位置示意图

该地块呈三角形状,不够方正,后期开发上或有些受限。地块周边新旧小区集中,福满瑞园、和信公馆、隆源华府、中房碧翠园、宏桂宏苑浅水湾等楼盘围绕周边,对于该地块来说,有较大的消费市场,同时项目未来建成后也将为周边的楼盘居民提供配套服务。

金陵镇22亩地块无人竞买惨遭流挂

除了以上成交地块,当天还有友谊路约16亩GC2017-073地块、邕宁梁村大道的GC2017-066地块(工业用地)、吴圩镇20亩商住地GC2017-071地块成功出让,均底价成交。而金陵镇约22亩商住地块因无人竞买惨遭流挂。

蓝利利 本文来源:网易房产南宁 责任编辑:蓝利利
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