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年薪不足30万,就别想在一线城市买房?

2017-09-10 10:40:08 来源: 融360
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这几天在知乎上看到一个比较有意思的问题:

年薪不足30万,就别想在一线城市买房?

这个问题目前已经收到了132个回答,笔者浏览了以下,排名靠前的答案中,有不少是分享了自己的成功购房经历,比如如何把握时机及时上车,还有的分享自己的买房资金来源等等。

但这些过来人的买房经验却没能获得最多的认同,最高票的答案只有130个字,截图如下:

年薪不足30万,就别想在一线城市买房?

简单、粗暴、无奈,这是融360房贷君看到这个答案的直接感受。

细心的朋友可能观察到,该答案产生于2016年1月份,而熟悉楼市的人都知道,当地房价从2016年1月份开始,开始了一轮快速上涨,最高点出现在2016年9月份,新房价格达到了61600元/平米。而最新的新房价格维持在54382元/平米左右,不少文章的标题冠以“连续11个月下跌”,实际上真正明显下跌的只是发生在2016年10月,官方公布的新房成交价格是55611元/平米。现在大家都知道了,从2016年11月到2017年8月,10个月时间,每平米也就下跌了1229元,平均每个月跌了123元。

有多少人年薪超过30万?

单人年薪30万,并没有经过什么精确计算,而且从某种程度上来说,它反映了一种人们对买房的绝望,这一点也可以从该答案下面的跟帖可以看出。

上面这个答案中说的是单人30万,言下之意,夫妻收入至少要达到60万。这样的收入,不靠家里的支持,积攒几年首付款,买房应该不是特别大的难事。

 但问题是有多少人的年薪能够达到30万呢?

近期有一个十分热门的话题,“在中国,究竟有多少人月入过万”。结果显示,一线城市中,上海(楼盘)有超百万人月入过万,这个数字多吗?2016年上海总人口是2420万人。也就是说上海只有4%的人月入过万。很显然,如果将标准提高到年薪30万,符合标准的恐怕少之又少。

年薪30万的门槛,显然并不是一刀切,但它却实实在在地说明:已经上车的人无疑是幸运的,还没上车的人,想要上车已经日益艰难。

 租房是最后的希望?

管理层目前重点在做两件事,一是尽一切力量将房价固定在目前的水平。二是加快发展租房,并提供给租房人群。

第一件事目前已经了阶段性成果,热门城市的商品房并未出现波动。但商业银行不断上调房贷利率,以及对消费贷的收紧,意在提醒购房者:未来购房市场仍然会不断收紧,买房要保守一点,别为了上车让自己陷入窘境。

至于第二件事,最大的诚意要算集体租赁住房了。未来大力推进这项工程的也只会是一线城市和少量二线城市。

一线城市最为积极,租房计划也已经相继公布,至于二线城市则没有这么积极,代之以提供人才房(成都),大学生可以不受限购影响(长沙(楼盘))等方式。这主要是因为这些城市的发展需要足够的人才,租房发展得再好,但要想吸引人才还是不够的。

对于一线城市来说,集体租赁住房的成功与否,可能关系到租房市场乃至整个房地产发展的成败。理由有以下几点:

 1、承认房价难以出现实质性下跌

不知道大家关注了没有,8月底新华社旗下经济参考报的一篇文章显示,北京(楼盘)的房价在经历了4个月的下行后,现在已经逐渐止跌,中心城区和近郊已经开始缓慢上行。

出现这种情况的原因有很多,比如前期被阻的购房者看到二手房回调幅度已经得差不多,开始重新入市,再比如新房预售突破了8万,刺激了业主的预期等。

 2、解决房价和收入差距过大的问题

这些城市房价和收入已经被彻底拉开,但目前既不能下大力气把房价继续往下拉,又无法快速增加居民收入,这些人有很多是城市发展所需要的人。

中新经纬提供的数据显示,一线城市中,人均公积金月缴存额只是人均房租支出的7成左右。在这种情况下,唯一的出路是提供一大批实惠的租赁住房,集体租赁住房就是在这样的思路下产生的。

3、集体租赁住房能够一举多得

一是降低二手房业主的房租预期。因为集体租赁住房便宜,他们的客户被抢走了。

二是让租房者者能够以较低的成本住上房子,部分人还可能租住在地段较好的住房,这些房子来自于中心城区的更新。

三是以较低成本完成了中心城区的更新。这是一个高明的选择,以前的破破烂烂的平方因为成本太高难以更新,现在通过这种低成本的方式将它们变成一座座高楼。

四是让原居民满意,地皮太贵让他们期待的动迁迟迟无法到来,而通过与开发商合作盖房出租,能获得稳定的收入。

就目前的楼市来说,选择租房,不用背负房贷,而且未来或许会分到更多的实质性资源,但主动权不在你手中;

如果继续选择买房,就必须在户型、地段、交通等方面妥协更多,比如两室变一室,一室变零室,地段也可能会更差,好处是房子是你的,不用被租金走势的不确定性干扰

蓝利利 本文来源: 融360 责任编辑:蓝利利
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