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万达官微宣布:彻底告别房地产 万达再无房地产?

2017-08-13 08:06:17 来源: 南国早报(南宁)
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(原标题:完成千亿资产大腾挪 万达官微宣布:彻底告别房地产)

“目前的中国房地产正站在珠穆朗玛峰,无论往哪个方向走,都没有‘高处’了。”国泰君安证券首席经济学家林采宜表示。

“高处不胜寒”——在中国房地产市场打拼了近30年的王健林可能对此最有体会。最近几个月,通过一系列让人眼花缭乱且又让人惊掉下巴的资本运作(涉及总金额高达1000亿元以上),王健林掌舵的万达集团官方微信在8月11日宣布:万达彻底告别了房地产。

多个万达广场已经易主

最近1个月,万达集团展现给外界的关键词是:瘦身,变现,收缩,退出……

7月19日,万达商业分别与融创中国、富力地产签署了转让协议,万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及13个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。就当大家错愕于首富忍痛割爱的决绝之时,王健林的大动作一个接一个。

柳南万达广场、枣庄万达广场、盐城万达广场及焦作万达广场这四个万达广场已被中信信托持有;南昌西湖万达广场被珠江人寿纳入麾下;北海万达广场、抚州万达广场、九江万达广场、雅安万达广场、辽阳万达广场则被民生信托持有。

8月9日晚10时52分,万达酒店发展公布重大资产重组计划,将万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司,总金额达到了70.5亿元人民币。

综合上述信息计算,王健林已经完成了总金额高达1109.63亿元的资产大腾挪。

万达集团不再做房地产

万达所有的动作,并非没有规律可循,其主线其实非常明确:轻资产。

8月11日,万达集团官方微信表示,注入上市公司万达酒店发展的万达文旅和万达酒管都是轻资产公司。万达文旅主要从事主题公园设计、建造及营运管理业务。万达酒管主要从事酒店设计、建设及营运管理业务。

万达卖掉酒店资产,但保留了酒店管理公司,卖掉的万达酒店仍归酒店管理公司管;万达卖掉了万达城91%的股权给融创,但万达依然是万达城品牌拥有者和经营管理者。

按照万达的说法,“万达只卖掉了钢筋混凝土的肉身,而留下了轻资产的灵魂”。今年年初,王健林还称,万达商业“轻资产”转型成功,并且公开宣布,万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场,投资合同达1050亿元,2017至2019年,每年开业交付30个万达广场给投资方,净租金双方分成。

万达用“轻资产”为口号,表达了不再做房地产的决心。与此同时,另一家房地产巨头万科早已经开始在“卖房子”之外的业务上布局养老服务。目前万科已在多个城市开始运营养老项目,包括带长住床位的项目和社区居家服务及日间照料中心。

无论是万达、万科,还是提出多元化、去房地产化的其他房地产企业,他们的行动是基于当前市场形势的理性动作。经历了将近20年的繁荣,中国的房地产市场确实来到了一个关键的十字路口。为住房而烦恼的新城市人,看到了房地产长效机制正渐行渐近。《每日经济新闻》

王祖瑛 本文来源:南国早报 责任编辑:王祖瑛
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