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南宁精装房大爆发 这些套路你懂了么?

2017-07-07 09:13:39 来源: 网易房产南宁
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2017年,可谓是南宁精装房市场“井喷”的一年。除了不少进驻南宁的品牌房企做精装,一些坚守毛坯的项目也开始了“毛改精”。一方面,是因为“限价”的房地产调控政策,开发商出于利润的考虑而转向精装。另一方面也离不开市场需求,买房者以忙碌的上班族居多,相比较毛坯,精装房可以直接拎包入住,节省时间和精力。

但是,购买精装房也存在着“首付提高和贷款年限下降”两大问题。对于大多数购房者而言,买房门槛过高,成本不可控。

为了解决房价过快上涨的问题,把精装成本控制住6月2日,南宁市城乡建设委印发《南宁市商品住房全装修分级指南》,明确了“全装修价格不得超过3000/”,对市场有一定的规范和约束性。不过也有不少业内人士表示担忧:商品住房全装修分级指南只拉开了部分装修标准档次,但大部分装修档次并没有拉开。对于装修档次没有进行过多的界定,而是" 一刀切 " ,这还是让一些开发商找到“套路”来应对。

南宁精装房大爆发,都有哪些套路


一、装修标准为3000元/㎡的A类装修房成为主流

利润推动下,现在的精装房项目都是把自己的装修标准定位最高的那一档(3000元/㎡),而根据房产局数据显示,南宁的毛坯备案价一般都在6000-8000元/㎡左右,主要以7000元/㎡左右的毛坯备案价居多。这么一来,市场上的精装项目基本都价格过万了。但是价格上去了精装房的品质却未必能保障,毕竟装修涉及很多细节问题,有时候一块瓷砖、一条缝没处理好,整改的成本就可能会超出预算。而人们购买精装房除了图方便,更是出于对生活品质的追求。大的品牌房企从规划设计、原材料采购、选择品牌装修公司、产品成熟度及工程控制把关等方面都有一整套完整成熟的体系,质量上也许会更有保障。

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二、装修材料以次充好,挂羊头卖狗肉

由于《商品住房全装修等级推荐表》对于A/B/C级装修只做了笼统的高、中、低档划分,但是市场上对于装修材料的高低档并没有明确的划分,有些中高档之间的界限是很模糊的。开发商完虽然按照A类装修标准去建房,但是对于没有明确说明的装修材料,却可以用更便宜的替代品、类似产品来降低成本,或者直接就中高档材料混合使用。这么一来,相当于实际中档2000元/㎡却卖了高档3000元/㎡。对此购房者是很难判断的,而市场上精装项目那么多,即使有主管部门对价格进行评定、审核,也无法全面监管到。

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三、同是精装房,贷款方式却大不同

新政规定,购房人购买精装房时,应与开发企业分别签订商品房买卖合同以及房屋装修协议,购房人就房价款与装修款分别向银行申请贷款。毛坯部分的贷款我们已经知道了首套是20%,二套40%。但是装修部分的贷款并没有明确规定,很多时候都是开发商说了算。有些项目精装部分不接受贷款,需要短期付清,提升了购房者的资金压力;有些则是规定贷款年限,一般在5年以下;只有少数项目接受正常贷款,对购房者放低门槛。虽然购房者明知一些项目是霸王条款,但签合同或协议的时候秉持的是双方自愿的原则,开发商不怕房子卖不出,购房者综合考虑下没得选择,就只能接受了。

综上,对于南宁精装房市场,真是上有政策,下有对策。房地产调控政策虽然在一定程度上对市场有规范和约束作用,但房产开发毕竟要经过复杂的流程,装修又涉及生活化、实用性和使用期限等问题。房企开发都想要利益最大化,这其中的差价,就只能购房者自己承受了。

想要面面兼顾,除了政策上对精装房的各项标准细节进行确定划分,还需要购房者综合考虑开发商的实力、品牌形象以及口碑。在买房前多一些理性的思考和评判,才能确保购房后不会因装修问题各种奔波维权,做到真正的“拎包入住,省时省力”。

陈秀玉 本文来源:网易房产南宁 责任编辑:陈秀玉
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