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7月南宁土拍:西大对面旧改 经开区地块受关注

2017-06-28 12:00:50 来源: 网易房产南宁
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网易房产南宁讯 经过6月土拍首次采用了“限房价、限地价、竞产权移交住房”的竞拍方式后。“限房价、限地价,竞产权移交住房”地块瞬间成为热议的话题。

7月南宁土地预告:西大对面旧改、经开区地块受关注7月南宁土地出让预告(点击查看大图)

截至6月28日南宁市国土资源局官网公布信息显示,7月将推出了6幅地块,其中兴宁区占3幅、西乡塘区占1幅、经开区1幅、良庆区1幅。商住用地面积计划推出约111亩。关注度较高的当属西乡塘区西大对面的旧改地块和经开区的13亩“限房价、限地价,竞产权移交住房”低容积率商住地块。

7月南宁土地预告:西大对面旧改、经开区地块受关注GC2017-026地块区位示意图

地址:西乡塘区大学东路35号

实际出让面积:42848.23平方米(折合64.272亩)

土地用途及使用年限:城镇住宅70年,批发零售40年、商务金融用地50年。

容积率>3.5且≤6.08,

建筑密度≤53.26%,

绿地率≥17.64%

特定地区限高:满足100米限高要求。

计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:计容建筑面积中,零售商业建筑面积比例为38%-38.64%,商务建筑面积比例为14%-14.98%;其余为住宅及配套公建。

本项目为大学东路35号片区旧改项目(二期)出让用地项目,如本地块与大学东路35号旧改项目(一期)出让用地(出让地块一蓝线图编号:CR0101201400054、出让地块二蓝线图编号:CR0101201400055,出让总平面审批号:GH2015-018)为同一竞拍者取得,则三地块可进行统筹设计。其他规划设计要求按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2016-180)的规定执行。

GC2017-026地块起始价为人民币1765万元/亩,起始楼面地价约4354.42元/㎡,竞买保证金为人民币23000万元。

商业占比高

常见的商住用地商业所占比例一般在10-20%左右,本次将出让的GC2017-026地块零售商业建筑面积比例为38%-38.64%,商务建筑面积比例为14%-14.98%,商业部分总占比将达到52%-53.62%,超过总面积的一半。

旧改项目用地

GC2017-026地块是大学东路35号片区旧改项目(二期)出让用地项目,而大学东路35号旧改项目(一期)地块已于2015年1月份出让,当时旧改项目一期包含两个地块,同样为商住地块,总面积约为60.7亩,该地块当时由广西瀚鼎房地产开发有限公司拿下,后来该地块建设成为现在的瀚林学府。

从地块示意图中也可以看到,即将出让的二期地块就在一期地块前方,位置非常近。出让公告中也提及,如本地块与大学东路35号旧改项目(一期)出让用地为同一竞拍者取得,则三地块可进行统筹设计。

区位优势明显 近地铁近西大

GC2017-026地块靠近瀚林学府。该地块对于广西大学正对面,距离地铁1号线广西大学站最近的站口距离仅几百米。典型的地铁盘。而且西大附近商圈的人流量巨大,商业发展潜力不俗。

161497571787680080416.jpgGC2017-027、028、029地块区位示意图

GC2017-027、028、029地块位于兴宁区皂角路以东,毗邻衡阳东路和望州路。值得注意的是,如今市中心在售新盘数量很少。三地块位置相邻,且面积均较小,加起来也不过是34亩,有较大可能能被同一个开发商收入囊中。此外,GC2017-027地块竞得人须与兴宁区人民政府签订回建安置房建设履约协议,这在一定程度上也加重了开发商的拿地压力,对企业资金实力有较高要求。

位置:兴宁区皂角路以东

占地面积:12.970亩。

土地年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

容积率:>3.5且≤3.98

出让起始价:人民币725万元/亩

竞买保证金:人民币1890万元

备注:成交当场,GC2017-027地块竞得人须与兴宁区人民政府签订回建安置房建设履约协议。

GC2017-028地块

位置:兴宁区皂角路以东

占地面积:5.225亩。

土地年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

容积率:>3.5且≤4.5

出让起始价:人民币691万元/亩

竞买保证金:人民币730万元

GC2017-029地块

位置:兴宁区皂角路以东

占地面积:16.060亩

土地年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

容积率:>3.5且≤3.85

出让起始价:人民币662万元/亩

竞买保证金:人民币2130万元。

二、竞买人范围

(一)竞买人须具备兴宁区范围内征集的旧改项目前期投资人公告项目中任意一个项目前期投资人资格,由兴宁区人民政府和市城乡建委联合出具证明文件后方可报名。

(二)符合上述条件的中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可申请参加。本次不让不接受联合竞买。南宁市区范围内,存在欠缴土地出让价款和被认定存在因自身原因闲置土地行为者不得参加竞买。

三、本期地块采用挂牌方式公开出让,按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人。

四、本期公开出让的详细资料和具体要求,详见公开出让文件。申请人可于2017616日至2017717日到南宁市锦春路3-1号市国土资源局二楼市国土资源出让服务中心或南宁市沙井大道56号华南城2号广场5楼南宁市公共资源交易中心信息发布大厅6号窗口获取公开出让文件。

五、申请人可于2017616日至20177171700分止到南宁市沙井大道56号华南城2号广场5楼南宁市公共资源交易中心信息发布大厅6号窗口提交书面申请及报名材料,竞买保证金必须在20177171700分前(以到账时间为准)汇入南宁市公共资源交易中心指定账户。

经核查,符合竞买人条件的,南宁市国土资源局授权南宁市国土资源出让服务中心确认其竞买资格。

251498355396734047328.jpgGC2017-032地块区位示意图

位置:经开区沛贤路西侧、金凯路南面

占地面积: 12.737亩

土地年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

容积率:>1.5且≤2.3

出让起始价:人民币361万元/亩(折合楼面地价2354元/㎡)

竞买保证金:人民币2759万元

备注:本地块须配建1处卫生服务中心,建筑面积≥600平方米,产权归经开区管委会所有,地块竞得人建成后无偿移交给经开区管委会卫生部门安排使用。

二、竞买申请人范围

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可申请参加。

申请人可以单独申请,也可以联合申请。申请人属联合申请的,须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内,存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

三、本期地块采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让

出让地块所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过6626/㎡。当挂牌价格小于等于534万元/亩(折合楼面地价3483/㎡),按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

当挂牌价格等于534万元/亩,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积,按投报移交面积最大者得的原则确定竞得人,具体详见本期出让文件。

四、本期公开出让的详细资料和具体要求,详见本期公开出让文件。申请人可于2017624日至2017724日,到南宁市锦春路3-1号市国土资源局二楼南宁市国土资源出让服务中心或南宁市沙井大道56号华南城2号广场5楼南宁市公共资源交易中心信息发布大厅6号窗口获取本期公开出让文件。

五、申请人可于2017624201772417时止到南宁市沙井大道56号华南城2号广场5楼南宁市公共资源交易中心信息发布大厅6号窗口提交书面申请及报名材料,竞买保证金必须在201772417时前(以到账时间为准)汇入南宁市公共资源交易中心指定账户。

经核查,符合竞买人条件的,南宁市国土资源局授权南宁市国土资源出让服务中心确认其竞买资格。

从地块出让公告中,我们可以看出这幅地块形状长条形,未来建设项目楼栋或以东西横向排列,小探估测或建3栋或4栋小高层或洋房产品。南宁最持久抢地大战后,我们热议的还有很多。

周边路网完善 均价9字头

GC2017-032地块位置大概位于盛天领域小区与八桂绿城小区之间,地块南面还有待开发地块,地块周边路网完善,教育、医疗配套日渐完善。周边在售新盘有新希望锦官城、龙光玖珑府,参考均价带装修9字头。

同时,该地块,限住房毛坯价不超过6626元/平米;竞拍地价上限制534万/亩(折合楼面地价3483元/平米)。如竞拍现场超过上限地价,则通过竞投建产权移交房面积确定最终竞得者。并且地块内需建设不少于600平米(建面)卫生院配套。按容积率最高2.3,估算这地块未来建设项目建筑面积(这里忽略地下部分建面),约19530.059平米,那么,实际地上商住建面约1.85万平米。

271498524788294031942.jpgGC2017-025地块区位示意图

地块位置:良庆区那黄大道东侧、冬花路南侧

占地面积:78.816亩

容积率:

地块一0053:容积率≤4.0

地块二0054:容积率≤2.6

地块三0055:容积率≤ 3.5

土地年限:

公共设施用地50年、商务金融用地50年、批发零售用地40年。

土地用途及起始价:

地块一0053为公共设施兼容商务金融用地;起始价为人民币231万元/亩,竞买保证金为484万元;

地块二0054为商务金融兼容批发零售用地;起始价为人民币405万元/亩,竞买保证金为4114万元;

地块三0055为公共设施兼容商务金融用地。起始价为人民币281万元/亩,竞买保证金为984万元。

项目建设要求包括:地块项目须建设以重点发展卫星导航与位置服务产业、创新型信息产业等为主导产业的信息产业园区,竞得人须将该园区建设成为测绘遥感数据服务、地理信息软件、地理信息导航定位服务、地理信息应用服务和地图文化创意等信息服务产业平台和创新孵化器基地,打造广西卫星应用与地理信息新高地。

土地出让后,不得提高容积率、不得改变用途。自签订出让合同之日起9个月内开工,竣工时间为自开工之日起30个月内。在合同约定期限内未开工、竣工的,受让人要在到期前15日内,申报延迟原因。

不执行申报制度的,一年内不得参加南宁市土地竞买活动。受让人未能按约定日期或同意延期建设所另行约定日期开工、竣工的,每延期一日,应向出让人支付相当于土地出让成交价款总额0.1‰的违约金,出让人有权要求受让人继续履约;受让人造成土地闲置,闲置满一年未满两年的按规定收取闲置费,闲置满两年且未开工建设的,出让人有权无偿收回土地。

李剑锋 本文来源:网易房产南宁 责任编辑:李剑锋
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