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金三南宁楼市观察:一周13盘开盘竟出现一房难求?

2017-03-29 09:01:17 来源: 网易房产(南宁)
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网易房产南宁讯 在苦不堪言的回南天中,南宁楼市迎来了传统销售旺季——“金三银四”。一波预计总出让面积超过200万平米的土地出让高潮,仿佛预示着南宁楼市将迎来战况的升级。3月的南宁楼市状况究竟如何?下面,跟着小编一起去看看。

土地集中出让 房企拿地热情不减

据南宁市国土资源局数据显示,3月共有5宗地成交,成交面积总计233.40万平米。其中,江南区就占2宗,依旧是市场土地出让最为集中的区域。值得一提的地块是:3月20日南宁市国土资源局近期国有建设用地使用权出让信息显示,3月下旬,兴宁区昆岭路、建安路等将有3幅共计百余亩土地出让,4月江南区沙井片区也有三幅共计300多亩土地出让。

金三南宁楼市观察:一周20盘开盘竟出现一房难求?

数据来源:南宁市国土资源局

3月22日江南区沙井片区的“疯狂”土拍,让江南沙井片区再一步登上了南宁市房地产新闻头条。当天到场参与此次土地竞买的有绿地、碧桂园、融创、万科、天健、招商蛇口等13家大牌房企,现场经过一番“血腥厮杀”后,最终楼面价由1915元/平方米直接上涨到5000元/平方米!起始价383万/亩,而成交单价为1000万/亩,溢价率161%。由中昂以总价约4.98亿元夺得。

金三南宁楼市观察:一周20盘开盘竟出现一房难求?

(三月南宁地块出让一览)

金三”市场热力升级 一周13盘开盘

“金三”的第三周,南宁楼市出现集中开盘,13个楼盘火力全开!3月是楼市传统销售旺季,也是购房者置业的最佳时机。3月楼市,不少楼盘推出新品,供购房者选择。南宁现热销的楼盘中,各个阶层的人们都能找到自己的心仪的对象:刚需房和改善房市场均有供货;

对于热衷于投资的买房人,也有不少 “硬货”,投资前景向好。譬如,天健西班牙小镇主推93-104平米高层,开盘当天便售罄,目前项目78-105㎡(建面)新品诚意咨询中,历史参考均价7000元/㎡;

江宇都会明珠位于凤岭北,3月25日开盘,现场近千人到场,推售200余套房源,户型区间为87-110㎡,价格区间为10000-13000元/㎡;

全国限购风云下 南宁楼市疯狂14盘集体抢开多盘日光

骋望珺玺3月24日晚B#、M#、L#楼65-141㎡(建面)房源推出,参考均价7600元/㎡。据了解开盘当天售楼部被一大波购房者挤爆了!直到当晚凌晨,仍有客户在等待加推;

保利领秀前城位于凤岭南,2016年楼面价破万的“地王”地块旁,保利领秀前城3月26日开盘,90-140㎡户型,均价13000元/㎡;

全国限购风云下 南宁楼市疯狂14盘集体抢开多盘日光

融创融公馆在3月25日开盘,首推21#、22#楼共推200余套,户型区间为96-149㎡三至五房,参考均价为9800元/㎡。这也是融创在南宁的首个项目开盘,开盘阵势震撼,走量快,据了解开盘当天劲销9.9成。

从南宁楼市现在的行情不难看出,“金三”市场颇为乐观,镀金有望。

南宁土地市场火热 沙井房价洼地沦陷刚需或将买不起

在3月22日江南沙井片区土地竞拍结束不久,周边的各大楼盘纷纷表示将会涨价,曾经的房价洼地的沙井给火热的“金三”再添了一把火。此次拿地的中昂地产的负责人现场接受媒体采访时表示,“中昂一直都是在一二线重点城市拿地,此次首次进军广西,很看好南宁市场。此次拿地的价格也在可接受范围,将会在6个月内项目开卖,具体产品待定。”这次从众多大型房开以及本地实力房企手中“抢”过该块地,也证明了该房企的实力不容小觑,究竟会打造什么产品还说拭目以待吧!但小编认为,按照拿地的的楼面价来看,打造刚需产品机率甚小。

这次沙井片区的土地拍卖看似令人“心惊肉跳”, 其实对于南宁的楼市而言,并没有起到副作用。这次沙井地块破“5”的楼面地价土地,或早就决定了其作为高端住宅的地位。而这并未违背中央“房住不炒”的指示——高端住宅的建造对于一个片区甚至对于一个城市而言,是发展的必然需求;一个健康的城市楼市,肯定是刚需、改善及高端三足鼎立的局面。南宁目前的高端住宅并不是南宁楼市的主力,也没有挤压改善性住房的生存空间,更没有掠夺刚需楼盘的销售资源。

“金三银四”,在这火热的两月中,南宁的楼市情况究竟会怎样,小编将持续关注。

蓝利利 本文来源:网易房产 责任编辑:蓝利利
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