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土地市场活跃 未来高端楼盘或领跑南宁楼市

2014-08-29 10:29:34 来源: 网易原创 举报
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在全国楼市持续低迷,土地市场跟着冷清的大环境下,南宁的土地市场却“风景独好”,成交活跃。

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网易房产南宁讯 在全国楼市持续低迷,土地市场跟着冷清的大环境下,南宁的土地市场却“风景独好”,成交活跃。8月27日,南宁市2014年第六十期、六十一期国有建设用地使用权招拍挂出让在市国土资源局举行。本次土地成功挂牌出让,总面积为192812.62平方米(合计289.218亩),总成交额为58861.5169万元。广西盛禾房地产开发有限公司以55721.9011万元拿下一幅经营性用地,拟建高端楼盘。

土地市场活跃 未来高端楼盘或领跑南宁楼市

据了解,今年上半年,南宁就有37幅地块国有土地成交(其中,一季度南宁共推出17幅经营性用地,吸金85亿),分别被26家房企摘得。7月份南宁土地成交面积为455593.89平方米(折合683.391亩),成交总金额130560.6071万元(13.06亿元)。

尽管全国楼市不被大众看好,但从房企在南宁“拼命”拿地的热情程度来看,地产大佬们仍看好南宁楼市场前景。据调查,这两年在南宁拿地的房企,大多开发的是高端楼盘。高端楼盘、精品楼盘或领跑南宁楼市。

南宁土地市场活跃 开发商热情不减

今年以来,南宁的房地产市场就一直比较稳定。无论是春节前还是春节后,无论是成交量还是成交价,都相对稳定,没有大起大落。其实,土地市场也同样如此,楼市与地市是相辅相成的,所以楼市的稳定也必然就传导至土地市场。2014年第一季度南宁土地供给量较2013年同期有明显回升,一季度南宁共推出17幅经营性用地,土地成交总面积达1178920㎡(合计1768.377亩),同比2013年第一季度增长112.74%,成交金额总计580431.8951万元,同比上涨81.98%。

据了解,除了1月份瀚林、天健、广州天誉拿地之外,2月份又有中海、大唐地产、新宝通加入抢地阵列。

“一天成交近千亩地。”从土地市场的活跃程度来看,整个地产行业还是看好南宁楼市发展的。

第一季度过后,南宁的土地市场就进入了相对稳定的发展阶段。

地产大鳄逐鹿南宁 高端楼盘或领跑南宁楼市 

2014年全国土地市场未延续2013年的火热现象,不少地方土地以底价成交,甚至出现流拍,土地溢价率也创下新低。但作为二线城市的南宁并未受到太大的影响,这边“风景独好”,众多标杆房企如万科、绿地、宝能集团、合景泰富等继2013年圈地五象新区后再次大手笔拿下大面积地块,开发大型城市综合体项目。目前,南宁五象新区可谓是大鳄云集,称得上是大牌上市房企的建设兵工厂。万达、万科、绿地、恒大、宝能、合景泰富、华润、新宝通、世茂、中国铁建、金川阳光城、天誉等大牌上市房企纷纷入驻,目前已基本形成了以五象大道沿线和环五象湖密集布阵的格局。

据统计,2014年上半年拿地(房地产)企业TOP5排行榜中,广西城建投资集团有限公司揽地702.773亩,中国海外宏洋集团有限公司揽地621.371亩,南宁天誉巨成置业有限公司揽地347.344亩,广西国悦企业投资集团有限公司揽地220.527亩,广西联合佳成置业有限公司揽地217.147亩。

从大牌上市房企纷纷入驻南宁及上半年房企的拿地情况我们就可以看出,在全国楼市低迷的情况下,南宁房企拿地的热情度不减,大都看好南宁楼市前景。据有关业内人士分析称,随着北部湾逐步成为中国区域经济发展“新高地”,作为中国和东盟各国交流“桥头堡”的南宁也得以持续高速的发展,扩张势不可挡,从长远来看,地产行业还是大有作为的。特别是土地资源越用越少的今天,谁占有资源,谁就会在未来的市场中占有优势。

大多业内人士对于南宁楼市的走向始终保持一种乐观的态度,他们认为南宁的房价在未来不会出现大跌,或许会走慢涨的路子,特别是高端楼盘、精品楼盘,未来或领跑南宁楼市。高端楼盘合景天汇广场7月19日首次开盘,推出16#和21#一单元70-120㎡的精装高层320套以及180㎡的联排别墅65套、150㎡-170㎡的叠拼洋房38套,别墅每套240万-350万,洋房137万-166万,高层16#6450-7800元折后均价7100元,21#7150-8000元折后均价7500元。当天上午现场车辆约100辆,300-400人,以30-40岁刚需及首改客群为主。当天在十级台风中销售一空,可见南宁人对高端楼盘的热爱。

据不完全统计,9~10月,南宁将有17个新盘上市。其中,不少新盘直指高端大气上档次的别墅、洋房。青秀向来是高端改需产品的聚集地。华凯大院目前154平方米的大户接受预约;位于凤岭国际儿童公园旁的荣和·公园悦府,2期的193平方米精装大户正在预约;而位于柳沙定位高端的招商·雍景湾计划8月31日在南湖公园举行“爱行走”大型公益活动,项目95~140平方米的三房、四房接受咨询,预计10月上市;丰泽·爱丽舍宫271~445平方米的别墅也在咨询中,计划10月上市。

兴宁的高端楼盘也不少。嘉和城塞纳左岸118~170平方米的新品即将上市,本次预约的产品指向性也比较明确,就是有改善需求的购房者;盛天东郡的3期天悦10号楼王也已启动预约,即将推出215~240平方米的一梯一户大平层;金源中央墅即将推出427~500平方米的联排别墅。

五象新区高端产品蓄势待发。比如阳光城·翡丽湾203~235平方米的一线江景别墅接受咨询;汉军·五象一号首期也包含有250平方米左右的大户型;中国铁建·江湾山语城预计9月推出140~180平方米的洋房、别墅。

另据有关数据统计,上周南宁销量前列的楼盘多数为中高端楼盘,所以品牌楼盘或许成为第四季度房企赢得购房者的重要筹码。也或许会有更多的楼盘加入到“品牌之战”中来。

究竟是品牌楼盘、高端楼盘成为最后真正的赢家,还是以价取胜的楼盘成为最后的赢家?我们拭目以待。(卢会才)

南宁 本文来源:网易原创 责任编辑:null_
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