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刚需盘独大时代终结?全线产品共舞南宁楼市

2014-08-07 14:51:54 来源: 南国城报-居周刊 举报
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微调政策频出,市场走势更加迷离。面对此情此景,南宁诸多大牌房企连续出牌,不光是近两年的主力刚需盘动作不断,公寓、写字楼、别墅、综合体等多样化产品也在近期被彻底激活。仅8月2日,就有南宁万达茂、中海·国际社区、大唐·天城3家大牌房企旗下项目一起亮相。

刚需盘独大时代终结?全线产品共舞南宁楼市

刚需盘独大时代终结?全线产品共舞南宁楼市

微调政策频出,市场走势更加迷离。面对此情此景,南宁诸多大牌房企连续出牌,不光是近两年的主力刚需盘动作不断,公寓、写字楼、别墅、综合体等多样化产品也在近期被彻底激活。仅8月2日,就有南宁万达茂、中海·国际社区、大唐·天城3家大牌房企旗下项目一起亮相。纵观当下南宁楼市,刚需盘一家独大时代已经终结,多样化产品开始共舞楼市。

写字楼

多点开花,投资持续升温

继上半年南宁·绿地中心、海尔·青啤联合广场、万达SOHO等写字楼项目热卖后,南宁又有多个写字楼项目蓄势待发。8月3日,万达金座国际写字楼举行产品发布会,吸引多人捧场。据悉,万达金座国际为南宁青秀万达广场东地块,产品囊括55~1500平方米的写字楼,以及45~80平方米的LOFT公寓,下半年会陆续推向市场。

此外,近期还有多个写字楼项目亮相。大嘉汇·财富中心、绿港·国际中心相继在7月末举行了产品发布。其中,大嘉汇·财富中心为兴宁快环外区域首发写字楼项目,定位为成长型纯商务写字楼,将率先填补外东环区域无写字楼的空白;而绿港·国际中心,将设计打造成为广西首个商务花园,8月启动预约,预计9月上市。

目前,南宁写字楼已形成多点开花的局面。不仅五象新区有南宁·绿地中心、海尔·青啤联合广场等,青秀区有万达中心、德利AICC等,就连多年写字楼断档的西乡塘、兴宁也分别有了万达SOHO、大嘉汇·财富中心,江南继盛天云中心后又有了泰润·国际商务中心及绿港·国际中心。

今年以来,虽然上市写字楼不多,但大多卖得不错。上半年,南宁绿地中心创下单日销售额超8亿元的成绩;海尔·青啤联合广场1期也很快售罄。真正开启写字楼独特热销路的,还是万达中心,曾在2013年多次开盘热销,年销售额超40亿元,如今已进入销售尾声。而安吉万达广场的写字楼、SOHO精装公寓6月29日开盘,也日销4亿元。

广西合景房地产开发有限公司副总经理朱漓表示,近两年南宁写字楼销售量不断上升,说明南宁写字楼市场仍有很大缺口。还有业内人士认为,由于写字楼产品的升级革命,带来了更加人性化的办公环境,更适应市场需求,热销自然在情理之中。

小户公寓

沉寂两年,再度强势回归

“公寓似乎沉寂了蛮久,但近期又开始声势壮大起来。”南宁资深楼记小林如是描述。近期,居周刊一份关于弥珍道的楼书《一寓弥珍》横空出世,立即引起市场强烈反响,市场对于公寓的讨论和关注也在攀升。

弥珍道在居周刊楼书火了一把,其公寓产品也因此备受关注。该项目主推40平方米精装公寓,目前具体价格未定。几乎同时,仅一路之隔的美泉1612也推出了公寓产品,36~65平方米私人定制公寓已开始销售,精装均价1.3万元/平方米。此外,同处凤岭北的凤岭·新新家园2号楼公寓也正预约。3个公寓项目近2000套体量,均出自凤岭北,填补了这一高端区小户型的缺口。

除了新项目活跃,部分在售公寓项目也动作频繁。山渐青40~76平方米托管式精装公寓,趁着保利置业30周年庆,推出8月8折优惠,总价29万元起;保利·爱琴海推出50套特惠公寓,59平方米三房总价40万元起。大幅优惠,同样吸引不少人关注。

此外,南宁还有多个项目有小户型产品在售。中海·御湖熙岸有38平方米的LOFT公寓在售,中旭·上下、骋望·麓涛town house等项目有LOFT产品在售。人和·莱茵花语、人和·莱茵鹭湖、天健·国际公馆等项目也有小公寓在售。

相比过去,此次公寓潮的来袭,是沉寂了一段时间的爆发。两年前,中国铁建·凤岭山语城、保利·童心缘、天成一品、保利城、远航·景皇国际等多个项目集中推出公寓,公寓在南宁也掀起了一波风潮。但在近两年,随着多个项目售罄,公寓之风也在南宁声势渐弱。

业内人士认为,小户公寓还是存在一定需求。合富辉煌广西分公司副总经理陈亚春分析,部分项目推出小户型,无疑是降低了购房门槛,自然会受到不少购房者关注。

刚需盘

整体趋冷,也有卖得好的

“这两个月,市场情况明显比五一前后要差。我们项目在这一带算卖得不错的,但近期还是出现了人气、成交双双下滑的情况。”相思湖一刚需楼盘负责人坦言,近两个月到访量和成交量,要比上半年下滑三成左右。

这一情况,与过去一两年里,人们的印象已有很大不同。过去一两年,刚需盘在市场上独大,其他产品相对静默,不少刚需盘却能赢得热卖。记者了解到,人气、成交不理想的刚需楼盘,在兴宁、西乡塘、江南3大刚需片区均存在。

“兴宁多个楼盘泛销售、低价促销,实属迫不得已。”兴宁一项目负责人李先生告诉记者,例如联发·尚筑虽是刚需盘,但自去年上市以来就销售艰难,如今持续依赖低价销售,周边多盘也推出大幅优惠。记者了解到,联发·尚筑促销价5400~5900元/平方米,价格与去年相比已下调超千元/平方米。

楼市整体趋冷,但仍有一些“逆势暴热”的另类。8月2日,计划首期推出90~125平方米户型的中海·国际社区开放售楼部,单日便迎客超过1000组;大商汇·锦城7月26日首次开盘,推出200多套68~110平方米的三房、四房,均价6300元/平方米,吸引不少刚需甚至外地投资客抢房。此外,定位刚需的嘉和城塞纳左岸、温莎北郡等楼盘,虽还在预约,但关注度持续攀升,一直是市场主角。

业界分析,由于受到全国房地产市场低迷态势的影响,上半年房地产开发和销售均出现了回落的态势,不少购房者观望态度明显。能赢得关注而活跃于市场的刚需盘,还是以大牌房企的项目为主。高端盘

风生水起,数量多动作大

尽管当前处于楼市盘整期,但细数活跃的高端盘,数量还真不少。荣和·公园悦府、盛天东郡、招商·雍景湾、保利·君悦湾等高端平层项目,蓄势待发,不论是媒体硬广,还是活动营销,都是动作频频。

荣和·公园悦府虽未上市,但打出8999元/平方米起的价格,吸引不少购房者关注;继7月27日正式开放售楼部后,招商·雍景湾上周又举办七夕主题活动,同样聚集不少人捧场;盛天东郡3期天悦10号楼王即将上市,215~230平方米的一梯一户大平层,独享3030亩广西药用植物园绿海,同样吸引众多高端客关注。

别墅方面,同样有不少楼盘蓄势待发,势头不可小觑。荣和·公园墅、阳光城·翡丽湾、盛天源墅1号墅、江山麓府、丰泽·爱丽舍宫、盛天香墅等正预约。

据了解,部分别墅楼盘销售情况良好,如嘉和城、合景·天汇广场等。按照以往,记者踩盘少有机会碰上别墅看客,但嘉和城持续加推花园别墅,却总能吸引不少看客出现在售楼部,项目负责人介绍,别墅销售持续良好。而7月19日首期开盘的合景·天汇广场,推出180平方米的湖畔别墅,虽遇上“威马逊”台风,但首期销售还是较为乐观。说起别墅热卖,阳光城·翡丽湾也是个典型,上半年首期推出208~238平方米的江景别墅,258万元/套起,很快便售罄。

下半年,高端市场会更加热闹。一方面,招商·雍景湾、保利·君悦湾等将陆续上市;另一方面,别墅新项目龙胤花园、丰泽·爱丽舍宫、中海·国际社区别墅产品等也会相继上市。

■记者观察

刚需盘不再独大,大牌引领产品线革命

当前尽管市场处于盘整期,但从蓄势楼盘来看,覆盖产品线十分丰富。与过去一段时间,刚需产品在市场上独大的局面相比,有了较大区别。业内人士分析,多样化产品动起来,与市场存在多样化需求有关。

辉煌集团南宁分公司董事总经理黄明程说,未来中高端产品会成为一种发展趋势,至于销售前景,从今年上半年的销售可以看出,刚需产品销售显得较为疲软,中高端产品走量却不错,相信这样的销售走势还会持续。

南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟一段时间来,一直保持这一观点:“虽然市场不断在变,但部分品牌房企的楼盘还是能保持一定热度。”纵观当前动起来的多样化产品,大多出自于品牌房企之手。

当然,也有业内人士认为,市场出现萎靡,房贷政策尚未真正放松才是影响市场的关键。推出多样化产品,一来与项目规划及节点有关,二来则可能是开发商因销售压力而不得不在短期内调转“枪口”。

南宁001 本文来源:南国城报-居周刊 责任编辑:null_
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